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买卖二手住宅，我是卖方，买方要求公证处公证，协助买方处理贷款，卖方有什么风险？买卖二手住宅，我是卖方，买方要求公证处公证，协助买方处理贷款，询问卖方有什么风险

房产纠纷 2020-09-26 12:56 人浏览

共3位律师解答

二手房买卖合同公证流程主要分为七个步骤：　　
一、买卖双方共同向公证处提出公证申请　　
1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;　　
2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;　　
3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。　　
二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查　　
1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;　　
2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;　　
3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;　　
4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;　　
5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;　　
6、交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;　　
7、如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;　　
8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

法律快车咨询顾问

2020-09-26 12:45

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针对于二手房买卖，不过户，买方风险性大一些，卖方如果约定清晰构成风险不大。

平台特邀律师
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2020-09-26 12:52

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你好，卖方无风险。公证处会告诉你如何操作。如有疑问，可有来电咨询

房产纠纷律师团队
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2020-09-26 12:56

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如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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