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买房时，开发商约定阳台占一半面积，另一半赠送，但合同上没有写。现在，在准备房间的时候，开发人员要求全面计算，补充了一些平方的钱，而且增加了一些平方，正如合同所说的，误差在3%以内。怎么解决好呢？谁都不想交往。以前在几楼的人都没有交往~买房时，开发商约定阳台占一半面积，另一半赠送，但合同上没有写。现在，在准备房间的时候，开发人员要求全面计算，补充了一些平方的钱，而且增加了一些平方，正如合同所说的，误差在3%以内。怎么解决好呢？

综合法律 2021-11-10 07:04 人浏览

共3位律师解答

实际面积与合同面积误差的处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理等等

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2021-11-10 07:04

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根据《商品房销售管理办法》的规定：合同对房屋面积误差未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3％以内的，含3％的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房

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2021-11-10 07:04

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当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。
如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房

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2021-11-10 07:04

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