宅基地，只有集体土地使用证才能办理房产证？如何划分阶级中的产权？只有土地使用证上的户主还能增加亲戚？如果可以增加，产权分配如何划分？
房产纠纷
2020-09-29 23:08
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常规流程是，在建房之前，要带着土地使用证，和身份证申请表之类的去住建局办理建筑许可证，那里会约束你建房的高度，是否开窗，是否飘沿，有了建筑许可证才会在竣工的时候办理房产证，到时还要测量你房子的建筑面积（要交钱的），最后颁发房产证。
如果你的房子已经建好，才去办理土地证，那么就需要你补一些手续，缴纳一些费用才能办理，还要看你建的房子是不是不土地证的大，是不是有土地证等，总之有点麻烦。 -
城市房屋是房地合一的，仅有房产证；农村房屋只有土地使用证，无房产证。因此，有没有土地使用证需要依据实际情况而定。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：集体土地所有权证。
集体土地使用证。国有土地使用权证。
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