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我2011年9月份卖了一处房产，公证10月15日前交完尾款，可是在11月22日才在我一再催促下交清，按照公证合同逾期按日违约金千分之五，他应付我违约金，可是现在他又以违约金定的高为由拒付，我想问我们定的高吗？公证书无效吗？

房产纠纷 2018-09-14 08:11 人浏览
共3位律师解答
  • 《合同法》第52条规定的这五种合同无效的情形
    1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益　
    2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
    3、以合法形式掩盖非法目的　　
    4、损害社会公共利益　
    5、违反法律、行政法规的强制性规定
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-09-14 07:47

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  • 关于房屋买卖合同中逾期导致违约的情形，根据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-09-14 07:49

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  • 房产违约怎么赔偿?　　按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。
    如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。　　如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。
    　　以上就是对“签订房产合同后不想买了怎么办”“买方房产违约怎么赔偿”所作的解答。买房不是小事，买房前应当思索再三，不能在签订房产合同后又反悔。因为房产合同是具备法律效力的，所以如果签订房产合同后又不想买了，除非依法解除合同，否则就要承担违约责任。
    如果既不想买房，又不想承担违约责任，那么就只能证明存在的法定的合同解除情形，这就需要购房者及时联系律师，因为对法定的合同解除情形的证明可不是那么容易的。
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    2018-09-14 08:11

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