问答详情

已经签订了购房意向的预约书，但是因为不支付预约金所以不想签订购房合同，预约金可以退还吗

房产纠纷 2020-10-02 08:16 人浏览

共3位律师解答

对于购房者来说，一经签订商品房认购书，就依约负有一定的合同义务，须依约全面适当的履行。从商品房认购书来看，作为商品房认购书预订方的购房者主要有在特定的时间与开发商订立正式的商品房买卖合同的义务。
正因为购房者负有如此的合同义务，所以购房者必须依照合同约定，在合同约定的期限内与开发商订立商品房预售合同或商品房现售合同。商品房认购书一般是一经签订即发生法律效力，对双方进行约束。
如果购房者在签定商品房认购书后反悔，须承担相应的违约责任。购房者为能全面履行商品房认购书还要准备好购房款，如因无法交纳首期购房款而无法签订正式的商品房买卖合同，照样构成商品房认购书的违约，如因无法交纳首期购房款而导致已经签订的正式商品房买卖合同难以实际履行，虽不会违反商品房认购书的约定，却会构成商品房买卖合同的违约，导致承担更大的法律责任。
　　通常，商品房认购书签订的同时，会要求购房者交纳一定数额的定金或订金，但有时也会约定在商品房认购书签订后的一定时间内交纳。这时，购房者还负有如约交纳定金或订金的义务，既是如约交纳，就不仅要按约定的数量还要按约定的时间交纳。
由于商品房认购书并不直接约定交易的内容，只是为交易做准备，所以购房者在这个阶段的合同义务较少，只是须与开发商达成公平的协议并督促开发商履行。

平台特邀律师
推荐

2020-10-02 07:50

咨询我
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

法律快车咨询顾问

2020-10-02 07:55

咨询我
预约并非法定的合同定金，你说的售房人没有预受售许可证，则他没有销售的权利，你可以主张退还预售金。

平台法律顾问团队
官方

2020-10-02 08:16

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台济宁律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

济宁律师济宁房产纠纷律师济宁找律师

梁山县律师曲阜市律师金乡县律师邹城市律师兖州区律师鱼台县律师嘉祥县律师微山县律师泗水县律师汶上县律师任城区律师

济宁房屋买卖律师济宁房屋租赁律师济宁二手房律师济宁开发商违约律师济宁装修纠纷律师济宁房屋产权律师济宁房屋中介纠纷律师

法律快车 > 法律问答 > 山东问答 > 济宁问答 > 济宁问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟