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我是二房东，房东约定可转租，合住的房客不爱卫生，给房东看见了很反感，要涨房租，房客刚好下月到期又不续约了，每季度的房费，网费，水电费几乎都拖，说好的不住提前一个月解约的，但都过去一星期了，还不给别的房客看房，空置的房费谁付？还有违约的费用该从押金里扣吗？（合约约定乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的百分之十向甲方支付违约金。）

争议解决 2018-09-14 12:28 人浏览

共3位律师解答

租房合同没到期能否退押金：房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

平台法律顾问团队
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2018-09-14 12:17

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遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。

法律快车咨询顾问

2018-09-14 12:20

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如果房子要转租，必须征得房东同意，否则，转租无效，房东有权收回房子。但是，错不在你，你可以找租给你房子的人，要回你的押金。如果该人拒绝，你可以向人民法院起诉，主张你的民事权利。
1,跟房东协商:同意转租就可以要回押金。2,房东不同意转租:只能跟房东磨,说自己的苦处。在答应帮他租高一点,找的租客人品好一点,应该是会同意的,否则你就不要押金了吧。

综合法律律师团队
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2018-09-14 12:28

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