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《担保法》规定，抵押合同自登记之日起生效。我们向房屋登记部门和抵押登记部门提交资料后，房屋登记部门已经接受了资料，但处理许可证需要10个工作日。如果法院要在此期间内签署抵押，我们是否仍然有权享受抵押优惠待遇？《担保法》规定，抵押合同自登记之日起生效。我们向房屋登记部门和抵押登记部门提交资料后，房屋登记部门已经接受了资料，但处理许可证需要10个工作日。如果法院要在此期间内签署抵押，我们是否仍然有权享受抵押优

抵押担保 2020-11-30 17:00 人浏览

共4位律师解答

在办理房产过户手续过程中，哪些情况需要公证?　　根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。

债权债务律师团队
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2020-11-30 17:00

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住房如果是夫妻共有的住房，办理处置住房产权手续时候，是需要夫妻俩一起签字办理过户手续。　　所以，办理授权委托书，也是有夫妻俩一起到所在地区公证处办理授权委托书公证，指定代理人代替办理住房过户手续。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

平台法律顾问团队
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2020-11-30 17:00

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二手房产权过户的注意事项：
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。
否则，纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

法律快车咨询顾问

2020-11-30 17:00

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二手房过户的八个步骤：
1.委托房产中介找房、实地看房；
2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商；
3.磋商成功支付定金；
4.签约；
5.签约完成后审核资金打网签；
6.全款，资金监管、缴税过户；贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管；
7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签；
8.过完户后做物业交割，装修或入住。

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2020-11-30 17:00

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