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买预售商品房，已经签了预售合同，现在要首付，一周内不签购房合同就要收回房子，但是他们的预售许可证还没办完，可以签吗？没有预售许可证就开始预售违法吗？签订的预约合同没有法律效力！没有预售许可证的，签订购房合同没有法律效力买预售商品房，已经签了预售合同，现在要首付，一周内不签购房合同就要收回房子，但是他们的预售许可证还没办完，可以签吗？没有预售许可证就开始预售违法吗？签订的预约合同没有法律效力！没有预售许可证的，签订购

房产纠纷 2020-10-05 19:56 人浏览

共3位律师解答

根据法律的规定：第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　　
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
也就是说，可以解除合同，返还已付购房款及利息，并要求赔偿不超过已付购房款一倍的损失。

房产纠纷律师团队
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2020-10-05 19:35

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1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。
2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的。

平台法律顾问团队
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2020-10-05 19:40

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1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。
2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的等。

法律快车咨询顾问

2020-10-05 19:56

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