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你好，律师同志，我把房子委托给中介了。后来，阁楼的散热器漏水，中介说它已经老化了。此外，阁楼上的暖气是私人装修的，对渗漏造成的损失不负任何责任。在泄漏之前，它已经被加热了大约3个月。此外，据说，作为房地产业的中介，私下装修房子的人没有给出合理的建议。我买了一套二手房，我不知道它是不是私人装修的。我该怎么办？你好，律师同志，我把房子委托给中介了。后来，阁楼的散热器漏水，中介说它已经老化了。此外，阁楼上的暖气是私人装修的，对渗漏造成的损失不负任何责任。在泄漏之前，它已经被加热了大约3个月。此外，据说，作为房

房产纠纷 2020-10-07 15:00 人浏览

共3位律师解答

1，首先，二手房的买卖不同于一手房，其有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，较好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。
2，买房人也并不是没有维权渠道，应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。,在二手房买卖过程中，签订合同前要对房屋现状进行仔细查看，对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。
合同签订中双方应就付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和先后顺序要明确约定。3，如果你们对房屋的质量问题进行约定，那么你可以按照约定要求对方承担维修义务或者是赔偿责任4，如果没有约定，你可以根据《合同法》第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

法律快车咨询顾问

2020-10-07 14:43

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需要查到漏水原因然后在像责任方追责

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2020-10-07 14:45

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2020-10-07 15:00

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