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你好，今年1月底，我买了一套二手房，总价76万，签了三方合同，交了定金10万和中介费，一共6万，双方去银行开了联名账户，等着业主3月15日赎回楼，红皮书就可以过户了。然而房价已经涨到了120万。业主一直说不在医院赎回楼，不接我们电话关机。现在怎么办？你好，今年1月底，我买了一套二手房，总价76万，签了三方合同，交了定金10万和中介费，一共6万，双方去银行开了联名账户，等着业主3月15日赎回楼，红皮书就可以过户了。然而房价已经涨到了120万。业主一

银行 2020-10-08 15:09 人浏览

共3位律师解答

二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：
1、契税：基准税率3%，优惠税率为
1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的
1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套
1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

法律快车咨询顾问

2020-10-08 14:52

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房主违约的，买受人可以要求房主按照合同约定支付买方2倍的定金，并承担相应的违约责任。如果双方协商不成的，买受人可以起诉维权。

平台特邀律师
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2020-10-08 14:55

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二手房买卖中，业主违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方赔偿损失。双方就赔偿数额无法达成一致的，可以起诉到法院处理。

证券投资律师团队
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2020-10-08 15:09

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