14天二手房交易实录：我是如何省掉130万利息

　　核心内容：本文介绍一个二手房交易的案例，教你如何节省１３０万。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍。

　　多年安居在北京城内一套近90平方两室一厅，论环境门口车水马龙，说出行四通八达的交通，因此从未有过再做调整的打算。

　　女儿就要出嫁了，我和老公商量着再把房子做个装修，老两口就在此养老了。然而朋友的一次造访改变了我的初衷。

　　去年11月25号一个周五，几个好朋友来家闲聊，她们均是在近两年把房子调成东西南北城边的近200平方的大房子，一进门就开始对我的住房说三道四，都说了什么?一句话：一无是处。接着就开始了让我换房子的忽悠。虽然至他们撤退我嘴上也没顺着他们的坡溜，但心终究让他们忽悠动了。

　　送走客人，不由自主地就坐在电脑前开始了二手房的搜寻。因为咱的娘家人全在北面的睡城，我的目标自然会直指那个方向。说来巧，只一会功夫，便有一则消息吸引了我的眼球。

　　东二区复式豪装207平米满五年130万

　　出售

　　价格：130万元

　　居室：四室

　　精装

　　面积：207㎡

　　具体位置： 东二区

　　公交地铁： 358 858 849城铁5号线

　　小区环境优雅,交通便利,新装的房没人住过,家具全部留下

　　“207平，四室两厅，复式，豪装，未住，家电、家俱全送。130W。”算算，平均6000一平，相对当时的价合算，最称心的莫过于装修会省去的麻烦，再有那边我清楚物业费不高，基于这些思考，立码拔通了中介公司的电话，中介也来了个干脆的，第二天可以看现房。晚上女儿、准姑爷回家，我把想法讲给他们，没想到他们居然给了我否定意见，理由是他们盘算着占据我的现住房，以后有机会帮我置处100左右平方的做为交换，这让的心气一下就减了下来。不过既然已和中介联系好，第二天又是休息日，权当玩去看看也无防嘛，当即做了看房的决定。

　　周六一大早，我们一家四口开车直奔目的地。由于是歇班日，来到那房前约模30分钟的车程。每周一次的回娘家，小区的环境我们再熟悉不过了，那复式207的结构倒是我们最想看的。这是七层的板楼，自然只有顶层是复式。我退休后几乎每周都有爬山运动，这几层楼对我这老太太还真不了什么，感觉有点累的是我那少锻练的女儿。门铃过后，开门的女主人看样和我年岁差不多，同时我断定她是知识型女性，从里到外透着友善。也正是她的友善让我们得以无拘束地把房子里里外外的观查了个仔细，从而让我们应了那“无心插柳柳成荫”。

　　进得门，我的眼前一亮，同时也看到老公、和持反对意见的女儿、女婿都透露出了欣喜。楼下装修为实木地板，30多平的大厅明亮宽敞，冬日的阳光几乎洒满整个房间，厅内电视墙采用旧石拼装，古朴典雅，用一间卧室改装的餐厅整齐有序的摆放着西餐式桌椅，边上装饰了酒柜。楼梯下方装修了一个储藏室，哇!还真不小。当时打趣老公说：“这个可以给你做卧室。哈哈!”奶黄色相同样式的窗帘、台布、显得格外协调。掀开盖着防尘布转圈的沙发，不只是新，样式居然更不落伍。餐桌、茶几下配备的地毯也用防尘布包裹着。

　　进到主卧室，咱不说床、床头柜、衣柜、梳妆柜一应俱全，且全是一码的新，床垫还没有拆封。质地也当属上乘。卫生间、厨房装修一般，但却很实用，厨房摆放着三星冰箱还没拆封，厨房里消毒柜、微波炉、一样不少。厨房外还有个背阴阳台，我心下盘算，这里要是放点米啊面啊厨房常用的东西一定再合适不过了。抬头向上看，几盏吊灯也还合我的心。

　　顺着装修显得结实大方的楼梯来到二层。出乎我的意料，二层居然没有我想的那样压抑，挑高有4米。楼上的格局基本与楼下一样。两室一厅。厅一样的宽敞，只是因窗没有楼下大，少了几许明亮。楼上主卧室也是滿堂的新家俱。厅的一侧装修的办公区，可以用来安排电脑，摆放书籍和装饰品。另一个房间装修布置为塌塌米式的茶室，独显别具匠心。这里显得格外宁静，当是和知心朋友谈心聊天的好场所。如果说楼下的吊灯算合我意，楼上的灯饰我应该用喜欢来形容了。

　　楼顶上，原主人还安装了太阳能热水器，直通两个卫生间与厨房，二十四小时热水，真好!二楼梯侧一个有十米的露台，孩子们高兴的说，哈这里烤串合适呀。我想的是这里种点花花草草的可不错。

　　不用商量了，他们的眼神足以证明了他们的意见。但在告别房主时我还是按惯例和房主说着：“我们再商量商量”。接下来是一家人欣喜的议论。不出所料，他们和我一样决定要下这房。老公在花钱问题上一向显得苛刻些，他能满意这房一定值，孩子们不用说我也明白：他们是看准了楼上的空间必属他们无疑。

　　心动了，眼下当务之急是要安排实施方案了。我们先和中介确定了购房的意向。说实话这个事对于一个家庭来讲真的不是小事情了，我的心有点往上提，尤其现在多少人在房屋买卖问题上出乱子，人财两空啊。我一晚上坐在电脑前，寻找事例，研究买卖合同政策，竟然想到委托办理，无奈那个费用咱还真是接受不起。有话讲买卖房屋这个事就是麻杆打狼两头怕，我可是有了体会。但又想怕怎么办，总要办啊。我也安慰自己，那房主一看就不是骗子。130万啊!咱老百姓上哪哭去，现住房卖不出去就想也别想了。先卖房!我下令孩子们开始把房子附近的中介跑了个遍。我还真是有福气，只两天的功夫，就得到一家中介公司130万趸单收购的确定。

　　这边有了卖房意向，我们再次和房主做到一起。怕的事还是发生了，房主落坐后，房价一下就飚生了十万，中介过后说我们真的是少了几分矜持，让房主一下就看出了我们想要的心思。是啊!誰让我们真是想要呢。几个谈判回合下来，总算是双方各有所退，以135万定

　　音。这期间我们交换了个自的身份证审验。房主两夫妇全是军队干部，这也让我多了几分安心，两夫妇说：“你们放心，我们都是军人，共产党员。”但当中介提起草签房屋协议时，房主提醒我说，我们没有问题，协议还是要仔细读读，避免被中介乎悠。你就踏踏实实去办卖

　　房手续，然后我们就签订正式手续。我还真是对他们有了信任感，没有再争执草签的事。

　　来天和买房中介这边的手续顺利得很，协议过后中介就打给我6万首付款。看者你可别以为我这就顺利成交了，房主的又一次变故让我的心简直提到嗓子眼。所谓无巧不成书，事情就是这么巧，当我和中介在银行办理首付款转款手续刚完毕，我的手机响了，那边中介说房主又变了，还是要140万。我这个急呀!得，这回不想要都不成了，房子不是我的了，如反悔，按合同我要赔十几万，现在是要也得要，不要也得要了，哎!智者千虑必有一失。我的买房合同没有草签就卖房绝对是犯了不严谨的忌。拿着中介刚刚过完的款，好沉好沉。心好重好重。一边寻思，老公、女婿毕竟是血气方刚的男人，这个事他们出面那还了得?也不是解决问题的办法。好在这个家他们对我无不尊重，我的话管用。我当即发出了他们只可以一起去，但不准参与交谈。我告诉他们这个时候房主就等着他们的任何一句不恭的话下台阶，你们不要往上送。

　　本和中介联系好两点见面，可是房主就是迟迟不到，这也是我买卖房子过程最最难熬的几个小时。我明白只要房主到就有希望，否则就是麻烦大了，真的要睡大街了。冬天短，房主来时天已黑了，盼天盼地我总算把他们盼来了。我不算小家子，见到他们我还是热情的迊上去大哥、大姐的招呼。他们显然有些不好意思，这不好意思的瞬间我看在眼里，也断定他们还是规矩人家，不然他们完全可以不来了。他们的到来我焦虑的心也稍稍踏实了些。我把孩子、老公轰了出去独自与房主夫妇、中介坐下来。房主自知理亏没有先说什么，这就给了我主动出击的机会。记得我大概是如下讲的：第一、我讲了我的没退路，原因再于我非常信任他们的军队干部、共产党员、的保证。同时让他们看了我的卖房协议。第二我告诉他们我没有多余的款，如果不是他们在网上报价130万我完全可以不考虑换房。何况他们已经不守信一次了。第三我们的成交他们应该是最放心的，因为我是全额付款，会让他们省去许多麻烦。第四我也凭生第一次用话泼了一把，威胁他们　说：这事定不下来我也没心思活了。总之我用做人的准则把他们推到了墙角。我的话不算不起作用，经过中介再次单独和他们做了谈话后，他们终于答应按原价格与我签订正式合同。我始终不知道中介和他们谈了什么，但我还是相信房主夫妇的确是好人，房子想高卖价也不况外。但他们最终还是遵循了做人的准则。我立码送上了感谢的话语。感谢的话真的出自心底，我知道我还是碰到了好卖主。(待续)

　　不管多难协议还是签订了。那天我们一家人痛痛快快的饱餐了一顿。接下来还有一大堆的手续等着我们。全家人分工，由我主办手续，老公孩子们在家打包，准备搬家。要知道忙了近一个星期，按与买房公司的搬家协议我们还有不到一星期的时间了。

　　我办事真的是好粗心，当然这种事情我们也是“大姑娘上轿”头一回呀。因为我事前竟然忘记审查房本，当开始跑手续时才知道房主因有三十万贷款，房本还压在银行。去年底市场完全由卖家操控，人家只等全款到手交房，其它的包括一切税不管是怎样的规定，全部由买方承担。诚然我卖房也享有同等NB待遇。房主提出由我先付清所欠贷款方可取房本办手续。签订协议时我已经首付给对方五万元，手边的现金也是再有限不过了，当时又赶上股市一片惨绿，怎么也不忍割肉。想到了与买我房的公司协商，人家也说不搬家不打款。真的叫难啊。只有找父母兄妹了，我把他们的现金搜了个净，最终还是差10万元。

　　厚着脸皮再次来到买房子的中介。与经理几经交涉我又磨到了5万元。还别说我这辈子从来也没有向家人以外张口借过钱，这次我不得不破例了。我一下就想到了怂恿咱换房的要好朋友。接通电话就骂她害我这么忙。张口就要五万，告诉她哭也得给我哭来。对方传来的是她哈哈的笑声。当下我们就在网上过款。搞定了!

　　又是一天的大清早，老公开车约上房主一起跑昌平去办还款，本以为下面应该是再顺利不过的手续又出了故事。房主还有一种税没有交，我还真的不太懂是什么税，说是他们卖过房后还可以再退还。由于不清楚手续我们只得返回找中介。中介上来就说这个难呀难的，什么要托人花钱，说的我们也不知道如何是好。稍沉了会。中介还好像网开一面的告诉我们再出5000元由他们办妥，再次说到房主是本分人，他们主动承担了费用。二天后我们如期取到了房本，但取房本时我们弄清了那个税的补办哪有中介说得那样，我们又让他们骗了5000元。

　　好事多磨。尽管历经了十几天的磨难，手续还是办得基本有眉目了。网签、公示……。终于谈到搬家这一节了。房主又开始犯轴，这个我理解，自己的房子要归属别人了，难免有点不自在，人之常情。

　　房本手续要在两星期后才可以正式办过户，房主要我现在就打全款搬家。可是不过户口我就打全款放在誰也不会答应。那是100万呢!有点闪失还不要了命。这个交锋又让我磨破了嘴皮，我告诉他们不管怎么讲，我进来依然是处于被动，他们毕竟有房本在手。我若打款，房子还不是我的如何说的清?中介没有白吃钱，又反复给房主做了工作，我向房主出示了存款证明，又以2000元为条件，好不容易换得了房主的同意。省去了二次搬家的麻烦。

　　12月8日，算算从朋友的怂恿开始，共计十四天，我搬家了。搬家不再复杂，有这一应俱全的新房垫底，咱也大方一把，只携带软行礼。其余统统送给我的买主了。

　　两个星期后，大红房本如愿以偿的到了我的手上。

　　这次换房，我加上应付房款，共计用150万元，扣除卖房款，添加了20万元。这里边有中介吃的6万元，其它就是各种税了。

　　顺便要说的是：一、我和房主夫妇成了朋友，有了友好的往来。二、我的买家因为房子在年初出现拐点，至今没能将房子出手。白白扔了130万的利息。我也有点替他们难受。