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你好。我买了小产权房，交了预约金一万元。但是因为个人原因，房子不想要了，想退回预约金，但是售楼部不给退，因为签了协议，上面说如在3日内不交房款，预约金不予退还。请问我能要回预约金吗

房产纠纷 2018-09-14 20:47 人浏览
共3位律师解答
  • 我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。
    我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。
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    2018-09-14 20:26

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  • “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
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    官方

    2018-09-14 20:33

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  • 我国《合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”预期利益是建立在合同得到履行的基础上，他不是已有财产的损失，而是未来预期可获得的利益。
    让当事人对其订立合同时无法预见的损失负责，必然使其承担的风险与取得的利益不相对称。
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    2018-09-14 20:47

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