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我现在想买房，但是房子产权证要到明年年初才能下来，现在只有一个购房 合同。而且一手房主抵押了这个房产，现在需要先解压再交易。如果我交5万押金等产权证，我就过户，余额跟房主一起交。对我有风险吗？需要注意什么？我现在想买房，但是房子产权证要到明年年初才能下来，现在只有一个购房合同。而且一手房主抵押了这个房产，现在需要先解压再交易。如果我交5万押金等产权证，我就过户，余额跟房主一起交。对我有风险吗？需要注意什

房产纠纷 2020-10-15 15:06 人浏览

共3位律师解答

房产还在按揭的话不可以过户给孩子，房管部门不受理该类房子的产权过户；　　需要先还清贷款、注销抵押后才能过户到孩子名下，如下：　　
1、析产过户：　　因是直系亲属，可以走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），父母等所有家人签字同意析产到子女名下，准备好当事人身份证明、户口本、房权证、产权变更申请标灯到房管部门办理即可，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元；　　
2、买卖过户：　　和普通人一样、带着身份证明、房权证、户口本、婚姻证明、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后办理。

房产纠纷律师团队
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2020-10-15 14:48

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这两条已经写明因房产证明，和政府的政策的原因可以解除合同。房子没有房产证就是就在上述两条的包括之下。与房东协商不成可以起诉解决

法律快车咨询顾问

2020-10-15 14:54

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在北京租住一套房屋，退房时屋内一柜子有一处五毫米的划痕，只是把表面的油漆划了一下，房东要求原厂维修，原厂来了之后说划痕太小不给修理，房东坚持，并称要2000元作为柜子的折旧费。这样的要求是否合理。
屋内的马桶因为老化导致漏水，这个该有谁来维修？

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2020-10-15 15:06

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