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律师，你好，我想问一下卖主房子没有房产证，只有购房合同，买主买房子时应该怎么做？

房产纠纷 2018-09-15 14:03 人浏览
共3位律师解答
  • 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

    建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-09-15 13:36

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  • 房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
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    法律快车咨询顾问

    2018-09-15 13:42

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  • 一、首先要注意这些房子一定不能买
    如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
    1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
    2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
    3、土地产权存在纠纷；
    4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
    5、未经验收或验收不合格的房屋；
    6、土地或房屋未解除抵押的；
    7、开发商未交纳相关税费的房屋；
    8、土地、房屋被有关部门司法查封；
    9、其他法律法规规定不能出售的房子。
    平台法律顾问团队律师
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    2018-09-15 14:03

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