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您好：我之前与朋友共同按揭买下一套房子，之后提前还贷完成剩余贷款。完成还贷后，朋友的一半房产卖给了我。我的问题是： 1.在办理二分之一买卖时，房产中心将我的原购房契税发票收走了，开了一张二分之一买卖的发票。因为契税我交了两次，但发票只给了我一张，我是否还应索要我的第一张契税发票？ 2.购房发票丢失了，有什么办法补办吗？谢谢！

房产纠纷 2018-09-15 15:43 人浏览

共3位律师解答

房屋契税如何征收，税率是多少，　　
一、房屋契税如何征收　　契税的计算：仅从公式上看，计算契税税额很简单：应纳依据=计税依据×税率。　　但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，包括：　　
1、国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖为成交价格;　　
2、土地使用权赠与，房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;　　
3、土地使用权使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的由征收机关参照市场价格核定。　　
二、房屋契税税率是多少　　
1、1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6%。该条例已于1997年10月1日废止。　　
2、目前执行的是1997年颁布的新的《中华人民共和国契税暂行条例》。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比为12：1到10：1甚至更高，这与发达国家和发达地区的5：1到3：1有很大差距。其原因是过高的房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力购房和中等收入家庭贷款购房的前提下，契税征缴成交额再定为6%实在差强人意。所以，新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，税额自1997年10月1日起已调整为3%-5%。　　
3、各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。

平台法律顾问团队
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2018-09-15 15:22

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发票丢了需要补办才能办理产证办理产权证是必须要发票的，如果购房发票丢了，可以拿着购房合同去找房开商，开发商那儿有购房发票的底根，然后请开发商在当地的市级以上的报纸上登一则遗失并声明作废的广告，再由开发商派业务人员到当地税务局补开发票即可。购房发票是指购销商品，馨窝网提供或者接受劳务和其他经营活动中，开具、收取的收付凭证。
购房合同及购房发票的作用主要在：明确买房双方义务，保障合法权益。

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2018-09-15 15:28

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一、房产税征收范围：
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房产税征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为
1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(
1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

法律快车咨询顾问

2018-09-15 15:43

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