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二手房二楼买入后进行装修，在卫生间处理时，施工方把下水管堵塞，同时漏水到一楼。到一楼处理下水管堵塞问题时，把一楼卫生间的吊顶拆除（由于吊顶老化，拆后不能再使用，施工方同意更换同材质新的吊顶）；恢复时，楼下要求将卫生间和厨房的吊顶更换成一样新的，又提出由于漏水，他的柜子受损要赔偿，墙壁由于楼上敲墙震动，导致变形瓷砖都有空鼓，要更换（一楼多年前曾经受过漏水，柜子和墙体瓷砖这是否是这次漏水引起搞不清楚），这些都要二楼业主负责。二楼业主如何处理与一楼、装修施工队的关系。谢谢好心人的指导

合同纠纷 2018-09-15 15:59 人浏览

共3位律师解答

依据《中华人民共和国民法通则》83条、不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成损害或妨碍的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。106条、公民法人因为过错给国家的、集体的财产，他人的人身、财产造成损害的，应当承担责任。
117条、公民、法人损坏了国家的、集体的、他人的财产，应当恢复原状或折价赔偿。综上所述，楼上与楼下系不动产相邻方的关系，漏水的原因系楼上业主的过错所导致，且因为该过错，给楼下业主造成损失。
鉴于，过错的原因系楼上业主造成的，楼上业主理应为自己的过错给楼下业主造成的损失，承担损害赔偿责任。楼下业主，应当搜集己方损失，是楼上漏水造成的客观有效证据，包括物业在第一时间出现场的证据，周围邻居或知情者的证言、事发第一时间的照片、录像，与楼上业主交涉，且楼上业主承认己方漏水的录音等客观证据。
并且制定出损失清单，针对每个损失的财物，都予以拍照留证。与对方交涉赔偿事宜，交涉未果发起诉讼维护合法权益

平台特邀律师
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2018-09-15 15:41

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购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理，先沟通，不行的话只能起诉。
目前原业主已经可以办理产证，具备履行双方买卖协议的条件，拒不履行合约，属于违约行为，可以先通过社区或者中间人进行调解，如果调解无法进行，只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉，司法程序解决。

法律快车咨询顾问

2018-09-15 15:48

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漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失可以要求另一方进行赔偿，具体赔偿数额需要根据实际漏水原因和损失情况而定。

合同纠纷律师团队
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2018-09-15 15:59

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