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中介要求买方给卖方首付，发放房产证。因为卖家没有还清贷款，怎么办

房产纠纷 2020-10-18 10:53 人浏览

共3位律师解答

房子抵押贷款，在产权交易中心有登记，产证上也注明了本房产被抵押，权利人是谁，价值多少（贷款多少）；
此时房子存在了抵押关系，某些权利受到限制（如出售，赠送）。
当你把贷款还完了，那么你去银行拿到贷款还清的证明，就可以去产权交易中心解除抵押登记。
这个过程称为解押。
产证上将盖上解除抵押的章。
此时，你取得了完整的产权，作为房子的权利人，可以行使房屋的一切权利，如出售，过户等。

平台特邀律师
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2020-10-18 10:28

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房屋买卖遇到卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。

房产纠纷律师团队
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2020-10-18 10:33

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根据规定，房主违约的，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。

平台法律顾问团队
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2020-10-18 10:53

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如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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