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我看中一套房子，但这个房子02年交房至今还没有办理房产证（此小区都没有办理，而且开发商仗着自己牛，所承担的几个小区都没有购房合同，只给了个收据。）。若买这个房子的话，只需要向开发商和物业递交双方的合同，并在物业改名就可以了。这个小区房屋买卖的很多，都是这个情况。另外，我看中的这套房子，已经买卖过一次了。请问我可不可以买，若买的话，会有什么不好的后果需要考虑，需要如何定合同才好？

房产纠纷 2018-09-15 18:06 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

平台法律顾问团队
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2018-09-15 17:47

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没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定，是违约；但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系；只要物业公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持！

法律快车咨询顾问

2018-09-15 17:53

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《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中明确规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
购房票据与购房合同名字不一样不能办理出来房产证。

房产纠纷律师团队
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2018-09-15 18:06

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