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你好请教一下通过中介我看好一套二手但未入住的新房房产证未办好但信息以备案无法更改在开发商的网上已看到购房合同中介说达成购买意向后先分期付房款的80% 签订买卖合同等房产证下来再过户付余款原房主是按揭的中介说会监督先还清按揭款交易成功后我手中会有购房合同和付款票据不知这种操作程序可行吗这之中要注意些什么另外我纠结原房主领到房产证后不办理过户怎么办中介说没有购房合同和票据他领不到房产证真是这样吗请帮帮我谢谢你

票据纠纷 2018-09-15 18:15 人浏览

共3位律师解答

卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

证券投资律师团队
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2018-09-15 17:56

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购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。
办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。
在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。
但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。

平台法律顾问团队
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2018-09-15 18:01

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贷款买的房子是否能过户，要分类来看：
1、如果是二手房，贷款买的房子，已经办理了相应的产权登记手续，那么，再次出售的时候是可以办理相应的房屋产权过户手续；
2、如果是按揭中的新房，因为按揭的凭证是房屋买卖合同，尚未办理正式的产权登记，故并不存在房屋产权过户一说，所以，如果想要出售房屋，应当以房屋买卖合同为基础，就是一般所说的，购房合同变更登记，但是需要跟开发商、购房人三方进行协调，可以将房屋转让给第三人。

法律快车咨询顾问

2018-09-15 18:15

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