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母亲家里祖上留下的房子，母亲（A）有三个妹妹（B，C，D）一个弟弟（E）。房屋有临时土地证为母亲（A）名字。房子里有两本户口本，一本我家三人（母亲A，我F，爸爸G，未享受过国家福利分房等政策），另一本为阿姨和其儿子（阿姨D，阿姨儿子H，曾享受过福利分房）。房子2002年拆迁，ABCDE签了家庭协议，协议中说该房屋为遗产属父母共有。由于动迁开发商资金原因动迁进程从2006年停滞，到2013年又开始动迁。BCE（均享受过国家福利分房)动迁组告知只能享受房子遗产作价部分，约10几万，但BCE不能接受，要求将户口迁入房子，作为被安置对象享受人头费。要迁入户口要所有户籍人一致同意，表弟H坚决不肯。动迁组以协商不成为由，向房管局提交裁决申请。房管局回复裁决书上只写有ABCDE户字样，并未写我F，我父亲G，和我表弟H的名字。并且只裁决有2套房子为ABCDE（户）共有。请问1.我和我父亲作为安置对象，虽然没有房子产权，但是否应该被安置。房管局裁决是否合法。2.BCE只有遗产部分，不是被安置对象。裁决后的房产他们是否有权居住。3.遗产的继承和动迁安置利益如何区分

房产纠纷 2018-09-15 18:52 人浏览

共3位律师解答

根据《物权法》的规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。处分因继承取得的物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。家中独子继承父母的房产，在继承开始时就取得该房产的所有权，并不需要办理过户手续。
但是如果其欲对该房产进行处分，如将该房产转让、赠与给他人，那么必须先办理其为该房产所有人的物权登记。　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

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2018-09-15 18:41

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;　　房屋拆迁协议的注意事项　　房屋拆迁时值得注意的地方：　　
1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。　　
2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。　　
3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。　　
4.签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。　　
5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

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2018-09-15 18:45

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办理房屋拆迁证据保全公证，必须先由申请人提出申请，符合下列条件的申请，公证处应予受理，并书面通知申请人：　　
1、房屋拆迁证据保全公证申请人是拆迁人或被拆迁人，房屋拆迁管理部门也可以作为申请人，上述申请人可以委托他人代为提出公证申请。　　
2、申请人应填写公证申请表，并提交以下材料：
(1)身份证明;申请人为法人的，应提交法人资格和法定代表人的身份证明;被拆迁人为公民的，应提交身份证明;
(2)资格证明;拆迁人应提交房屋拆迁主管部门核发的拆迁许可证明;接受拆迁委托的被委托人应提交房屋拆迁资格证书;被拆迁人应提交作为拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人的证明;
(3)拆除产权不明确的房屋，提交由县级以上人民政府房屋拆迁管理部门批准的补偿安置方案的证明;
(4)实施强制拆迁房屋，提交县级以上人民政府作出的限期拆迁的决定，或人民法院签发的限期拆迁的公告;
(5)公证人员认为应当提交的其他有关材料。　　
3、房屋拆迁证据保全公证，由被拆迁房屋所在地公证处管辖。　　对于不符合规定条件的申请，公证处应作出不予受理的决定，通知申请人，并通知对拒绝受理不服的复议程序。　　受理或拒绝受理的决定，应在申请人依据《房屋拆迁证据保全公证细则》规定正式提出申请后7日内作出。

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2018-09-15 18:52

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