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您好！因之前开发商没拿到预售许可证但我们已签了认购书交了3万定金，事隔二月开发商已拿到预售许可证，售楼部一个劲的催交首付种种理由，最后说认购书合同上写了收到《商品房预售合同》起7个工作日就算违约并不退还3万定且房屋另售，因为是期房而且才搭架，想等开发商建到差不多能看到一二层房屋的毛坯再交首付。是否违返了论购书的合同，还想问下银行贷款面签是有时间段的吗？售楼小姐说错过银行规定的面签又要等好久。面签不是与售楼签了商品房卖买合同就能面签贷款吗？因在外工作房屋是老家回去不方便，所以麻烦律师您想了解这些问题怎么办？希望您能给到好的意见，感谢！

房产纠纷 2018-09-15 19:43 人浏览

共3位律师解答

想问有关商品房违约金怎么算书一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为
5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以
5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

平台特邀律师
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2018-09-15 19:31

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开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下销售，违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者，如果不想购买此房，有权要求返还已经交付的定金。

法律快车咨询顾问

2018-09-15 19:38

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购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

房产纠纷律师团队
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2018-09-15 19:43

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