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你好，我家目前有套房子要卖，房子是单位集资房，暂时没有房产证，当初买房子的时候单位说是五年可以有房产证。房子目前已经交工，现在有人想买房子，拟了一份购房合同给我们，但是合同是他们标注【在双方签署此合同时，该房的房产证和土地证尚未办理出来，甲方承诺：1.该房的房产证和土地证能办理出来；2.在此双证办理出来之后，甲方将会无偿协助乙方完成双证过户。如果因不可抗力导致最终甲方没有能够完成双证过户给乙方，为了补偿乙方装修资金以及交易金额的利息，甲方愿意以交易金额的150%赔付乙方。如因甲方主观不愿意过户（比如房价上升等等各种原因），甲方愿意以交易金额的200%赔付乙方，赔付后甲方将有权利不再完成双证过户。】因房产证下来期间可能仍需交钱，合同对我们十分不利，特想咨询下您，还望答复，谢谢

房产纠纷 2018-09-15 20:01 人浏览

共3位律师解答

一、土地过户：
1、转让合同或协议;
2、转让方土地使用权证;
3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
4、契证(原件校对后交复印件)
5、受让方身份证(原件校对后交复印件)
6、其他国土部门要求提交的材料。
二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费：
1.契税:90-144平米
1.5%；90平米以下1%，赠与征收全额3%。
2.营业税
5.5％（满2年免交）
3.个人所得税：成交价1％
4.交易手续费 6元/m?
5.转移登记费 80元/件。

平台特邀律师
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2018-09-15 19:37

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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

法律快车咨询顾问

2018-09-15 19:40

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征。如果没有办理过户手续的话，应及早办理；但是即使现在还没有房产证，但是依据合同的约定和履行情况。

房产纠纷律师团队
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2018-09-15 20:01

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