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我自主创业，在苏州市区租赁1200平商铺经营健身中心。房东(开发商)的房屋质量一直存在漏雨等问题，甚至出现玻璃顶棚坍塌（被电视曝光）。至今我拖欠房租30多万元，开发商已起诉我，我觉得很委屈，想请律师维权我想利用合同约定，对方房屋质量有问题在先，对方首先违约，应当承担违约责任、赔偿我装修与营业损失

房产纠纷 2018-09-15 20:09 人浏览
共3位律师解答
  • 起诉没有支付房租的房客，需要提交起诉状，租赁合同，原被告身份证复印件等等
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-09-15 19:51

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  • 可以通过以下方式解除房屋租赁合同，
    1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么有权单方解除合同；
    2、还可以与承租人协商解除合同；
    3、可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同，以
    1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损害。
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    2018-09-15 19:55

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  • 租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。同时，要求承租人支付已经发生的租金，赔偿因此造成的损失，包括可预期的利益损失，通常是2－3个月的租金。
    根据《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
    承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
    第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-09-15 20:09

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