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我和房东签了一份五年的合同，一年的租金，现在一年的租金，生意不好，我不续租，对吗？有一份合同，如果乙方违约支付5万，我不付租金，你会得到补偿吗？

合同纠纷 2020-10-25 03:46 人浏览
共2位律师解答
  • 《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
    一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-10-25 03:43

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  • 依据我国合同法的规定，合同一方当事人违约的，如果合同有约定的，按合同的约定进行赔偿，如果没有约定的，双方可以补充约定或者按实际造成的损失赔偿。签订租赁合同后，乙方违约，需要承担相应的违约责任。
    租赁合同违约一般是赔偿违约金，如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
    若租赁合同中对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。
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    2020-10-25 03:46

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