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在购房合同纠纷中，如果房屋中介不按约定履行合同，不向购房人交付房产证的，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求房屋中介承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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合同法要求赠与合同的生效除应具备一般生效要件外，还以财产的交付作为另一特殊生效要件。根据《合同法》第185条及186条第1款的规定，赠与合同原则上是实践性合同，所以赠与合同的成立要件仅一般情况下不仅需要有赠与人与受赠人意思表示的一致，还要求必须进行赠与财产的交付。
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赠与房产的赠与合同双方当事人意思表达一致时，赠与合同成立并生效。
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