问答详情

我与前夫离婚，我名下分得一处房产，有离婚协议。房产证还没有拿到手，当初该套房产购买时时双方名下共同财产。后来前夫后悔，想要回该房产，于是写了一份房产赠与合同让我签字了。现在我不想把该套房产赠与他，请问我们签订的赠与合同有效吗？如果我拒绝办理房产过户手续可以吗?

离婚 2018-08-27 21:26 人浏览

共3位律师解答

分手协议属于赠与合同吗？
我国合同法规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同的特征是一方将自己的财产无偿转移给对方，但以不含有等价、有偿或解除某种关系为前提。
男方为了解除与女方的同居关系而与其签订分手协议，依据是男方给对方造成一定的伤害。这样就使得协议含有了等价、有偿等条件，违反了赠与合同中“无偿”的本意。因此，分手协议不是赠与合同。
一般来说，分手协议里面包含了“分手费”的一些安排，如果是一方自愿给予，法律在所不问，法院也是不干涉的。但是，如果分手协议不属于完全“无偿”的赠与合同，而是带有一些补偿性质的双方约定，那么在法律上也很难得到认可，以此要求法院判决对方给付所谓“分手费”
是很难获得支持的。
我国婚姻法不保护婚约，恋爱关系也不具有法律约束力，解除婚约、中断恋爱关系是当事人的自由权利。任何一方均可随时声明解除婚约。但是，在解除婚约、中断恋爱关系时，往往发生财产纠纷，其主要表现在遭受财产损失的一方要求对方给予财产损失的返还。由此引起的纠纷，在处理时一般遵循以下原则：

(1)对订婚造成的财产损失，如举行订婚仪式请客送礼耗费的钱财，以及恋爱过程中双方吃喝玩乐共同耗用的财产损失，解除婚约时一般不得要求赔偿;

(2)恋爱、订婚期间，一方赠送给对方亲友的财物，无权要求返还;

(3)订婚、恋爱期间，互赠一些财物，这可以视为一种正常的赠与关系，一方送给对方的财物，如果数量不多，价值不大，一般不得要求返还;
如果财产数量多，价值大，或者遭受财产损失的一方因送礼或其他花费而导致生活困难，可要求对方全部或部分返还，若赠与物已毁损而不存在，可折价补偿;

(4)一方赠与对方的钱物是复员费、转业费、医疗费、伤残费或抚恤金等，如因收受财产一方提出解除婚约或中断恋爱关系，则应返还全部或大部分;

(5)一方亲友赠送给双方的财物，一般不能要求返还;对借婚约、恋爱为手段骗取钱财的，如果情节轻微，则应给予批评教育，要求追还财物;如果情节严重，构成犯罪的，还要追究刑事责任。

平台法律顾问团队
官方

2018-08-27 21:16

咨询我
离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。　　
一、离婚房产需要准备的材料　　由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料?　　
1、协议离婚房产过户需要准备的材料　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：　　
(1)、关于房产分割的离婚协议书;　　
(2)、离婚证及复印件;　　
(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;　　
(4)、房产证;　　
(5)、身份证明及复印件。　　
2、诉讼离婚房产过户需要准备的材料　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：　　
(1)、生效的法院判决书及复印件;　　
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;　　
(3)、身份证明及复印件;　　
(4)、房产证。　　
二、离婚房产过户流程　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：　　
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　
(2)、到交易中心办理转绘;　　
(3)、到房管局办理免征契税申请;　　
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;　　
(5)、取证。

法律快车咨询顾问

2018-08-27 21:23

咨询我
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。那么，继承房产过户需要什么怎么办理，找法网小编为您能介绍，希望能给您提供帮助。　　继承房产过户需要什么怎么办理：　　
(一)遗产公证　　遗产公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口，身份证(原件)。　　
(二)上交到公证处的资料　　上交到公证书的资料有房产证，土地证，业主档案，死亡证明，所有子女户口，身份证。接下来的流程就是等待公证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一位或者几位继承该房产(继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明，离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚：
1、在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。
2、老人去世后离婚的则需要到房地局开办证明)。公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。　　
(三)房屋交易贷款　　有公正的房屋交易需要贷款的：
1.商业贷款各银行都认这个公证书;
2.公积金贷款中心不认公证书，公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证，这样可以贷公积金。　　
(四)过户　　有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产部门进行过户了。　　
(五)缴纳费用　　办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价
0.05%的合同印花税，根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，无须缴纳个人所得税。

平台特邀律师
推荐

2018-08-27 21:26

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台北京律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。