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律师您好！我的问题是：我于2009年租了1个商铺，签订了3年的合同，房租1年1交，提前2个月交。当我租了半年后，我把商铺转让给了别人，也和对方签订了转让合同。现在还有1年合同，转让的人说不租了，没按时交纳房租，我于是就告诉我原来的房东我不租了，房东同意了，可房东现在要和我解除原来签订的合同。我想问下，我需要赔偿没按时交房租的违约金吗？（转让的人没按时交房租，第2天我就打电话给原来的房东不租了，也同意了）。第2个问题，房东收回铺面后，我没和转让的解除合同需要赔偿转让费吗？我需要和转让的人解除合同吗？谢谢回复！

合同纠纷 2018-09-17 14:57 人浏览

共3位律师解答

法定赔偿
指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。
这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。
法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。
在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。
尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。
对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。

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2018-09-17 14:41

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你好，如果房租合同没有到期，房东通常不可以收回房子，如果房东坚决要收回，需要承担违约责任。
房东提前30天通知对方，并按月租金的100%支付违约金后，要求提前收回房屋是合法合理的；房客不可以拒不搬出，房东有权依法解除合同、要求排除妨害。

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2018-09-17 14:49

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按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。
　　承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金;在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。
否则，出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-09-17 14:57

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