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们农村因为新农村建设需要建了楼房除去2011年1月农业人口分配后剩余3万多平米后于2011年底又建了1.5万平米当时村委会分别以没平米3200元及3500元出售给一家房产公司但房产公司并不是一次性付给购房费用而是买多少交村委会多少这样的房价明显低于市场价1000--1500元一平米集体遭受了巨大损失请问我们村民该怎么办

房产纠纷 2018-09-17 20:47 人浏览

共3位律师解答

分配房又被成为福利房，单位福利房的分得人，如果通过房改等方式，取得了该房的完全所有权，通常可依法进行房屋买卖。不过如果当初取得该房时，原产权单位通过约定等方式设定了对第三方出售该房的限制，那么，购买该房还是存在一定风险的。
如果双方协商一致，可签订购房合同并办理相关公证手续，但合同和公证，并不能100%规避购房风险。

法律快车咨询顾问

2018-09-17 20:31

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房屋买卖合同应当包括以下条款：
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款；
3.质量要求；
4.包装方式；
5.交货的时间、地点、方式；
6.检验标准、时间、方法；
7.结算方式；
8.违约责任；
9.解决争议的方法；
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)。

平台特邀律师
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2018-09-17 20:35

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连环买卖中的合同效力
房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于善意取得的规定进行处理。

房产纠纷律师团队
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2018-09-17 20:47

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