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　　我与中介公司签定了1套房子的购买合同,我已预付定金3万,现在中介公司反悔说房子不卖了,要我换另外1套 ,但是房价要贵1800元/平米请问我该如何维护自己的权益?

房产纠纷 2018-09-18 10:46 人浏览

共3位律师解答

根据担保法的规定，如果你交付定金后开发商违约的，你可以要求对方双倍返还定金。如果对方双倍返还定金仍不能补偿你因对方的违约而造成的损失的，仍然可以要求对方赔偿损失。根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

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2018-09-18 10:26

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关于签定买卖合同后能否反悔的问题，具体情况如下：
签买卖合同后反悔，同样属于单方面违约行为。
1.违约后果
1）买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。
法律依据：
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”
若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户。搜索
a.签订的买卖合同有效；
b.购房人具有购房资质；
c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；
d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；
e.交易房屋未被限制，如查封等；
但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。

房产纠纷律师团队
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2018-09-18 10:28

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签订后的合同一般不能反悔，不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在法定变更或合同无效的情形时，是可以反悔的。
　　法定的变更合同有以下情形:
　　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　
(一)因重大误解订立的;
　　
(二)在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
　　合同无效有以下情形：
　　
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
　　
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
　　
(三)以合法形式掩盖非法目的;
　　
(四)损害社会公共利益;
　　
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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2018-09-18 10:46

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