红河州房产纠纷法律问答

红河州
房产纠纷
再买一套廉租房，请问这样的廉租房拿到房产证吗？
法律分析：可以，即使有了廉租房，只要承租人符合相应的购房资格，并得到了相关部门的审批，就可以购买房屋。但在购买房屋后，承租人的名下就有房了，此时便与廉租房的租住条件不符，不具有承租资格，需要办理廉租房的退房手续，不可继续租住廉租房。法律依据：《廉租住房保障办法》第二十四条已领取租赁住房补贴或者配租廉租住房的城市低收入住房困难家庭，应当按年度向所在地街道办事处或者镇人民政府如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。街道办事处或者镇人民政府可以对申报情况进行核实、张榜公布，并将申报情况及核实结果报建设（住房保障）主管部门。建设（住房保障）主管部门应当根据城市低收入住房困难家庭人口、收入、住房等变化情况，调整租赁住房补贴额度或实物配租面积、租金等；对不再符合规定条件的，应当停止发放租赁住房补贴，或者由承租人按照合同约定退回廉租住房。
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房屋质量有问题，不赔偿相关损失怎么办？
房屋质量问题一般由开发商来赔偿。购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；装修质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。《商品房销售管理办法》第三十五条法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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您好夫妻一方放弃房屋产权需要公证吗
您好，夫妻一方放弃房屋产权不一定需要公证，只要双方协议一致并签署书面协议即可。但公证后的协议在证明力上更高。若未进行公证，出现争议时可能需要额外证明协议的真实性。依据《民法典》规定，离婚时夫妻共同财产的处理首先依据双方协议，协议不成再由法院判决。因此，为确保权益，建议选择公证。
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房产证增加名字需要啥手续
房产证增加名字需准备相关证件材料，向房产所在地房管局申请变更登记。涉及税费问题需咨询税务部门。若遇复杂情况或纠纷，应及时寻求专业法律人士协助。
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房东隐瞒了房子的情况，没有告诉房子旁边有电梯，这是欺诈吗？我想退还租金，租赁期限到了可以退还押金吗？
法律分析：可以。首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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农村房屋因电失火与当地电力公司有关吗？
因电失火，房屋被烧要根据具体情况分析：1、如果是因租客本人使用或管理不当造专成火灾的属，应该由租客自行承担责任；2、如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾的，则原则上应由出租方承担责任；3、如果是由于第三方的原因引起的火灾，则应该由第三方承担责任；4、如果是自然灾害造成火灾烧毁房屋的，国家可以适当进行一些救助，但是国家没有赔偿义务。自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁居民住房，对于恢复重建时确有困难的家庭予以重点帮扶。：《自然灾害救助条例》第十九条法律依据：：《自然灾害救助条例》第十九条自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁居民住房，对于恢复重建时确有困难的家庭予以重点帮扶。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。
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结婚前各自买了一套房,结婚后再买房算几套
结婚后再买房，一般算作夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》的规定，婚姻关系存续期间所得的财产，包括房产，通常视为夫妻共同所有。因此，结婚前各自买的房属于个人财产，结婚后再买房则算作共同财产。若不及时明确产权，未来可能产生财产纠纷。
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你好，我想问一下我家楼上扔烟头和往窗户上倒水是不是属于违规或者违法
您好，楼上扔烟头和往窗户上倒水属于违规行为，可能触犯法律。依据《中华人民共和国民法典》相关条款，此类行为侵犯了相邻权，您有权要求对方停止侵权、赔偿损失。若不及时处理，可能导致邻里关系恶化，甚至引发更严重的法律后果。
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我的房子被租出去了。现在该怎么办？
租赁纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求无利害关系的人作为见证人。租赁纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。租赁纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租赁纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。仲裁是公民、法人或者其他组织发生合同纠纷或者其他财产权益纠纷时，向仲裁委员会申请解决纠纷的法律途径。但当事人通过仲裁解决纠纷的，双方应当自愿，事先在合同中约定或者事后达成仲裁协议。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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在公共篮球场弄一个类似于无人看管，自主扫码提供饮品的的小车这种公共篮球场这种公共篮球场同意么场这种公共篮球场同意么？
公共篮球场一般不允许私自设置经营设施，如无人看管、自主扫码提供饮品的小车等。依据《城市公共设施管理条例》等相关法规，公共设施的使用和管理应当符合规划和规定，不得擅自占用或改变用途。若未经许可设置，可能会面临移除、罚款等后果。
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购二手房时，有什么影响吗？
你好！可以去民政局修改！
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没有房子的农村贫困户怎么办？
法律分析：申请贫困户的条件有：1、持有当地常住农业户口；2、因病、因残、因灾导致家庭丧失主要劳动力，难以维持日常基本生活的农村家庭；3、有劳动能力，但因病、因残、因灾、因自然条件差等原因，造成基本生活困难的农村家庭。法律依据：《城市居民最低生活保障条例》第二条持有非农业户口的城市居民，凡共同生活的家庭成员人均收入低于当地城市居民最低生活保障标准的，均有从当地人民政府获得基本生活物质帮助的权利。前款所称收入，是指共同生活的家庭成员的全部货币收入和实物收入，包括法定赡养人、扶养人或者抚养人应当给付的赡养费、扶养费或者抚养费，不包括优抚对象按照国家规定享受的抚恤金、补助金。
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我是自然人我把房子租给公司怎么计算公司需要交的房产税（房产税和租金怎么计算）
房子租给公司，房产税按租金收入的12%计算。依据《房产税暂行条例》，如没有房产原值，税务机关将参考同类房产核定。如不及时缴纳，可能面临税务处罚和信誉受损。
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房产份额占比1%可以阻止房产被卖吗
房产份额占比1%通常不能单独阻止房产被卖。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条，对共有房产的处分需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。因此，除非有其他约定或特殊情况，仅凭1%的份额难以阻止房产出售。若违反此规定，可能会面临法律责任。
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但没有过户，谁交取暖费？
法律分析：如果是尚未交付的房子没有取暖费的，已交付而没有入住的应该在本年度供暖季开始之前，到相应的供暖公司提交申请停止供暖，申请成功的将按照空置房收取费用。法律依据：一、《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。二、《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
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我租了房子做生意。如今有一年，房东不租了。我该怎么办？
签订租赁合同了吗？合同是怎么约定的
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物业不通知停电，造成店铺损失严重
经常停电可以通过官方客服电话进行投诉。如果客服反映投诉者所在的区域并没有计划停电，也可能是小区内部的故障，或者线路原因，可以要求电力公司协助调查。供电企业不得无正当理由拒绝向用电人供电，不得不按照核准的电价标准和用电计量装置的记录计收电费，不得不按照规定序位限电停电，不得不按照规定的电能质量供电。违反规定的可向电力监督机构投诉，责令改正。业主可以去相关的供电公司反映实际情况，也可以去县级以上的房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉所造成的后果。：《中华人民共和国电力法》第二十九条法律依据：《中华人民共和国电力法》第二十九条供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。用户对供电企业中断供电有异议的，可以向电力管理部门投诉；受理投诉的电力管理部门应当依法处理。
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兼职中介公司让我交300经纪管理服务费。我付了之后没去，要求退款扣我70%。这合法吗？
兼职服务费是否可以退款看合同约定，建议协商解决，如果协商不成可以向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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广东修建房子怎么样计算补偿
在广东修建房子，补偿计算通常基于当地房屋评估价和装饰商定价。补偿包括房屋价值、搬迁与临时安置费用等。如未及时处理补偿事宜，可能会面临法律纠纷和延误工程进度等后果。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日的市场价格。
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购买新房发现水电费的户名并非自己的，购买合同能否代表房屋所属。
向谁买的？有没有产证？找出售方复印相关凭据，最好办理产证
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租的房子上霉想退房
如果您租的房子因为发霉已经达到了不能居住的程度，您是有权要求退房的。根据《民法典》第七百三十一条规定，当租赁物危及承租人的安全或健康时，承租人可以随时解除合同。即使房东不同意退房，您仍然可以依据此法律规定维护自己的权益。您可以先与房东协商，如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，比如向当地的房屋管理部门投诉或者向法院提起诉讼。
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请问小区物业设置的停车位离我的窗户很近。我的家在一楼
法律分析：小区停车位是给小区业主设置的方便停车，办理的时候需要房证和行车执照办理，如果行驶证不是房主的，则无法使用停车位。法律依据：《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
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房产评估费用收费标准2024是怎样的
房产评估费用收费标准2024依据当地物价局和评估机构规定。具体标准与房产类型、评估目的等有关。若费用异常高或评估结果争议大，建议及时咨询专业律师。
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兄弟房转让是否需要费用
需要交纳契税、交易费等费用
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租房者乱扣押金怎么办？
房东扣押押金的情形有：1、到了退租时间未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租的；2、超过缴纳租金期限仍未缴纳的（出租人有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金）；3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施的。《民法典》第四百二十条法律依据：《民法典》第四百二十条《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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买
交了买房首付可以退房，但需要根据具体情况处理。如果双方未签订正式合同，可以与开发商协商退房并退还首付款。若已签订合同，可能需要依据《民法典》中关于合同解除的规定来处理，如出现法定解除情形或双方协商一致。未及时处理可能会导致违约责任或产生纠纷。
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房屋装修问题，合同到期没有装修好，瓷砖空鼓把责任推房屋基建不好
面对房屋装修合同到期未完工，且装修公司以房屋基建问题为由推责的情况，你首先需要查看合同条款，明确双方的责任与义务。如果合同中有明确的工期和质量标准，而装修公司未按时完成或未达到质量标准，他们应承担违约责任。至于他们提出的房屋基建问题，你需要看合同中是否有对此类问题的约定。若无明确约定，你可以要求装修公司提供相关证据来证明是房屋基建问题导致的装修问题。如果协商无果，你可以根据《仲裁法》第二条的规定，选择仲裁或依据《民事诉讼法》第一百二十二条向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。
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70年产权过后房子还属于自己的吗
是的，70年产权过后房子仍属于您。依据相关法律规定，房屋产权是永久性的，而70年产权实际是指土地使用权。土地使用权到期时，房子依然归您所有，但土地使用权需依法续期。《物权法》明确住宅建设用地使用权期满可自动续期。
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物权变更后之前的债权转移吗
物权变更不直接导致之前的债权自动转移。根据《民法典》的相关规定，债权的转移需要满足一定条件，如经对方同意等。若物权变更后相关债权未妥善处理，可能会导致权益纠纷或经济损失。建议在物权变更时及时明确债权归属，避免不必要的法律风险。
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强执房产过户流程是怎样的
强制执行房产过户，需依法律程序办理。买卖双方需带齐相关证件到房地产交易管理部门申请，经审查后立契过户。依据《民法典》规定，不动产物权变动需依法登记，否则不发生效力。若忽视此流程，可能导致产权不明确，引发纠纷。
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村委盖章的小产权房可以买吗
村委盖章的小产权房不建议购买。小产权房无合法产权证明，不受法律保护。若发生纠纷或涉及拆迁，权益难保障。如交易中出现违约或纠纷现象，应及时咨询专业律师。
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物业停我电怎么办？
物业停电是违法行为，可要求恢复供电并赔偿损失。物业无权擅自停电，侵犯业主权益。如多次停电或影响生活，建议及时联系律师介入。
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买房是孩子的名字，可以吗？
父母买房加孩子名字有以下利处：增加姓名时，可免征契税，有利于体现当事人自愿处分的原则等。如下弊端：财产权属复杂，离婚时分割难，且子女可能会丧失售房购买资格，影响以后的购房优惠。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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二手房交易卖家要注意什么
首先要注意产权问题，是否存在产权争议、是否存在抵押等
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我租房子的时候没有签合同。房东只承认原件，否则押金不予退还。我怎样才能解决这个问题？
租房子没有合同对方不给建议继续向出租方索要，暂时无法取得原件的可以要求出租方提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章，出租方仍然拒绝提供的可以要求房产管理部门介入。《民法典》第七百零三条法律依据：《民法典》第七百零三条《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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家里房产证丢失了。老家的房产证。怎么办理
你好，若房产证丢失了的，房产证挂失具体的流程为：档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
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