问答详情

我有一房,在3月份已出租一个人用于居住,双方签订租赁合同.合同中明确规定在:房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：　　(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。　　(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。　　(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。　　(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的。　　(6) 欠缴各项按约定应当由乙方交纳的各项费用达壹佰元的，已经给甲方造成严重损害的。　　(7)不按照约定支付租金达五日的。现乙方已违反上：(1)款在我不知情的情况下已将房屋他的间转租给4个人；（2）款在我不知情的情况下已将大厅打出间隔；（7）款不按照约定支付租金达十七日。乙方违反上述三条合同约定，我要与期解除合同，并已电话通知乙方，乙方推托在外地，拖延与我见面，并不归还我房屋水、电、煤气等卡。请问我与乙方解除合同还有什么法律手续问题吗？我现在能否将房屋出租给新的承租人？

合同纠纷 2018-09-18 14:03 人浏览

共3位律师解答

已出租的房屋是可以被卖的，但是需要房产人对承租人做调解，如果是签订的合同没有到期，出租人需要对承租人退还押金以及租金，如果承租人不同意则房屋是不能被卖的，可以出具合同，对承租人是没有影响的。
已出租的房子要卖可以采取以下：
1、合同到期则不需要考虑承租人；
2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调；
3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿；
4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。

法律快车咨询顾问

2018-09-18 13:36

咨询我
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-09-18 13:42

咨询我
房屋租赁合同法的相关法律规定　　第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途　　第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。　　第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

平台特邀律师
推荐

2018-09-18 14:03

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台忻州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。