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我是年初租的房子，当时和房东说好的是一年内不涨房租，但是现在半年时间却通知我要涨房租。当时租房的时候房东只开了一张“送货单”的条子，具体内容如下“顾客：房号时间：2012 * * 内容：水电表数值、房租：元、押金：元注（1年内房租不涨）合计收：****元签名：此处只有房东签的他名字的姓。”我在租房后购买了必要的家电，买了热水器等，以涨价后的房租费用，我在当地可以租到大小差不多但是什么都具备的房子，我接到通知后打电话跟房东理论，房东说的意思不知道说什么涨价了，所以才涨房租的，我说当时租房的时候不是说的一年内不涨房租吗？说了半年房东把电话挂了。请问我租房时房东开给我的那张“送货单”有效吗？房东到时候如果要我搬走，我怎么样才能更好的维护我的利益呢？注明：以上提到的“送货单”上的房租和押金只是第一个月的租金和租房押金，同时，房东出租的房屋可能不是正规的那种出租房屋，也就是那种有多套房子进行出租的，并且，据我了解房东说过他也只是帮别人收房租的，意思好像是说他不是该房子的真正业主。我说的这种情况对我而言应该如何做才能保护我的权益呢？

合同纠纷 2018-09-18 15:02 人浏览

共3位律师解答

押金的作用是保障房屋所有人的相关权益；同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。
　　根据《中华人民共和国房屋租赁办法》之规定:
　　为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。
除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

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2018-09-18 14:46

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已出租的房屋是可以被卖的，但是需要房产人对承租人做调解，如果是签订的合同没有到期，出租人需要对承租人退还押金以及租金，如果承租人不同意则房屋是不能被卖的，可以出具合同，对承租人是没有影响的。
已出租的房子要卖可以采取以下：
1、合同到期则不需要考虑承租人；
2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调；
3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿；
4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。

合同纠纷律师团队
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2018-09-18 14:51

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租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金
一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金
1、主要表现在房主将房屋再租他人，
2、房主未到合同期选择自用
二种情况：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金
1、主要表现在未按合同房屋使用权租用，
2、房租最后缴付期限未交房租，
3、在房屋内有违法行为

法律快车咨询顾问

2018-09-18 15:02

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