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我是年初租的房子，当时和房东说好的是一年内不涨房租，但是现在半年时间却通知我要涨房租。当时租房的时候房东只开了一张“送货单”的条子，具体内容如下“顾客：房号时间：2012 * * 内容：水电表数值、房租：元、押金：元注（1年内房租不涨）合计收：****元签名：此处只有房东签的他名字的姓。”我在租房后购买了必要的家电，买了热水器等，以涨价后的房租费用，我在当地可以租到大小差不多但是什么都具备的房子，我接到通知后打电话跟房东理论，房东说的意思不知道说什么涨价了，所以才涨房租的，我说当时租房的时候不是说的一年内不涨房租吗？说了半年房东把电话挂了。请问我租房时房东开给我的那张“送货单”有效吗？房东到时候如果要我搬走，我怎么样才能更好的维护我的利益呢？注明：以上提到的“送货单”上的房租和押金只是第一个月的租金和租房押金，同时，房东出租的房屋可能不是正规的那种出租房屋，也就是那种有多套房子进行出租的，并且，据我了解房东说过他也只是帮别人收房租的，意思好像是说他不是该房子的真正业主。我说的这种情况对我而言应该如何做才能保护我的权益呢？

合同纠纷 2018-10-03 09:48 人浏览

共3位律师解答

法律依据：《中华人民共和国合同法》
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

平台法律顾问团队
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2018-10-03 09:36

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押金的作用是保障房屋所有人的相关权益；同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。
　　根据《中华人民共和国房屋租赁办法》之规定:
　　为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。
除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

法律快车咨询顾问

2018-10-03 09:42

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出租中的房子可以卖
房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；
此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突；
买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房；
承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

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2018-10-03 09:48

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