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我是东郭镇.欢喜岭村民.我于2002年经村委会批准开荒80亩盐碱地在未动工之前说免费开垦.没层想村主任出尔反尔我将地开完种地时村委会以帮人到地里向我要钱，理由是有人出钱种这地，不然就别种了.不行少交点，就这样无奈的情况下交了200元钱，我说此地不是什么好地，为了长远打算给写份合同省的将来麻烦，村长说签什么合同，种一年说一年，就这样不给签合同，给开了一张垦荒有尙费收据，到第二年长到400元，收据没给，第三年1000元收据没给，2005年国家给直补报了80亩，给了2000多元钱，给我要走1000元，2006年我的补贴就不给了，找他们要.他们说国家对开荒地没有补贴，就这样到2008年连着三年补贴款没了.这三年也没给我要钱，到了2009年，突然又给了结果成30亩的补贴，理由是不知我们家多少地，为此事找到镇政府，也没有明确答复，每次村委会换届都提过合同问题一直没给解决，今年是第四任村领导班子，又给我要地成本费，不然没收我的地，你没合同是黑地，为此地改造投入近20多万，血本未归，说没合同投入的钱白投，难道是我不想签合同吗？还是不给我签合同。不知此事怎么办，

合同纠纷 2018-09-18 17:01 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖合同的主要内容包括：
1、房屋
包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?，?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?，?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚?
2、价款
即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价?，?是买受人最主要的义务?它既是房产买卖合同中最重要的内容之一?，?也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式?
3、履行合同的期限和方式
即房屋支付的日期和交付手续?，?房屋价款的支付日期和支付办法等，?房价是现金支付还是支票支付?，?是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付?等。
4、产权登记及费用
明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。
产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用?，?由买方承担。
5、房屋基地使用权
房屋基地所有权属于国家或者集体。
6、违约责任
合同订立后?，不可避免的存在着不履行合同义务的情况??，?而由此引起的法律后果?，?即为违约责任。
比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。

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2018-09-18 16:36

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　　已签订房屋买卖合同，但是没有钱怎么办？
房产不过户，所有权不属于你。房产登记在谁名下，法律上谁才是房屋所有权人。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　未付款前提下，对方是否要交付房屋，看合同约定。如果有约定不付款对方需要交付房屋，对方才需要按约定履行交付房屋义务。如果合同约定你要支付定金或者支付一定比例房款才交付房屋的，在不付款前提下，对方可以不交付。

法律快车咨询顾问

2018-09-18 16:41

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没签合同造成的土地权属争议，当事人申请调查处理土地权属争议，应当提交书面申请书和有关证据材料，并按照被申请人数提交副本。
申请书应当载明以下事项:
(一)申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;
(二）请求的事项、事实和理由;
(三)证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。

合同纠纷律师团队
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2018-09-18 17:01

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