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尊敬的律师，您好！我是揭阳市地区买房的，此套房为本人的第一套房，于2009年9月28日签订的买房协议，于2009年12月09日办的按揭，于2010年7月份才交付使用。由于当时开民商做促销，于是把首付降低至一成，我只需交纳一成的首付房款，当时我缴纳了1.3万元的房产证办理费用。2011年12月份，开发商要求我要另外缴纳8千多元的房屋营业税，我感到很迷茫，不知缴这钱是否合理，开发商一天一个电话催我，不知怎么办，请求您的帮忙。当时购房的协议具体如下：买方：某某购买某某家园XX号房产，实际成交价为274646元。因促销活动首付为28888元。为了按揭款能达到240000元，所以必须将房款改为343000元，首付为103000元。办证费用按343000元计算，预收办证费用13000元。（注：包括首付在内总共缴纳了34646元，因此按揭数额等于274646-34646=240000元。我与开发商之间并没有其它任何关于营业税或房产税办理问题的协议）请问：开发商说需缴纳多增出的房价的营业税，也就是343000元-274646元=68354元。总共8千多元，这些钱是否应该由我来负担，这样子购房需要缴纳营业税吗？有没有法律的依据呢？

房产纠纷 2018-09-18 16:54 人浏览

共3位律师解答

我国相关法律规定，房地产税由产权所有人交纳。产权出典者，由承典人交纳；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。
房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

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2018-09-18 16:36

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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。婚前各一套是否缴纳房产税?　　
一、婚前各一套是否缴纳房产税　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。　　
1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;　　
2.征收范围限于城镇的经营性房屋;　　
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。　　
二、城市房地产税的计税依据　　
1、房价、地价分别评定的，房产税以标准房价为计税依据，地产税以标准地价为计税依据。　　
2、标准房价与标准地价不易划分的城市，以标准房地合并价为计税依据。　　
3、标准房地价不易取得的，以标准房地租价为计税依据。　　
4、华侨、侨眷用侨汇购买或建造的租房，可以实际价格为计税依据。

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2018-09-18 16:38

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;　　房产转让中的契税　　契税的定义：　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让中的契税,房产转让中契税及其有关规定等相关信息咨询。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。　　契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括：　　
(一)国有土地使用权出让　　
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换　　
(三)房屋买卖　　
1.以房产抵债或实物交换房屋。应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。　　
2.以房产作投资或股权转让。由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。　　
3.买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。　　
(四)房屋赠与房屋的受赠人要按规定缴纳契税。　　以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。　　契税的纳税人包括城镇、乡村居民个人;私营组织和个体工商户;华侨、港澳台同胞;外商投资企业和外国企业，以及外国人;国有经济单位。　　契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%.契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定：　　
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。　　
2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。　　
3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。　　应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

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2018-09-18 16:54

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