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我是09年12月3日在乐山拿到的购房 合同和手续，到现在开发商让我们交4%的契税，国家不是有政策对有首套房在90平方以下的，只交1%的契税规定吗？为什么要我们交4%的契税呢？

房产纠纷 2018-09-19 08:26 人浏览

共3位律师解答

没签订购房合同可以退房吗，　　
一、没签订购房合同可以退房吗　　从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。　　
二、退房违约金　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

法律快车咨询顾问

2018-09-19 08:11

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契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。　　契税收取标准　　
1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：　　①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%　　②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的
1.5%~2%，税率减半征收；　　③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。　　
2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。　　契税计算方式：　　
1、新房契税税额=计税依据×税率；　　
2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。　　契税缴纳范围　　缴纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　①以房屋权属作价投资、入股；　　②以房屋权属抵债；　　③以获奖方式承受房屋权属；　　④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。　　怎么确定是家庭唯一住房？　　首先小编要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说，若您（包括家人）购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子就是家庭的唯一住房，可是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房：　　
1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。　　
2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认。　　
3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。　　需要购房者注意的是，国家政策规定，契税税率在3%~5%之间，地方政府可以根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而不同地区的契税收取比例会有所不同。小编建议您在房产交易前，向当地房管局进行咨询，以当地规定为准提前准备好税费，以免影响交易。

房产纠纷律师团队
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2018-09-19 08:14

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缴纳契税如果是在领取结婚证前，就可以享受一定的优惠，如果是在领取结婚证后，契税必须按照3%缴纳！契税具体征收标准如下：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照
1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；

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2018-09-19 08:26

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