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我是09年12月3日在乐山拿到的购房 合同和手续，到现在开发商让我们交4%的契税，国家不是有政策对有首套房在90平方以下的，只交1%的契税规定吗？为什么要我们交4%的契税呢？

房产纠纷 2018-10-04 18:13 人浏览

共3位律师解答

首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何确定
　　契税缴纳标准受购房者房产拥有情况和所交易房屋的面积影响。
　　契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。
　　契税收取标准
　　
1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：
　　①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%
　　②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的
1.5%~2%，税率减半征收；
　　③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。

房产纠纷律师团队
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2018-10-04 18:01

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契税是按照购房建筑面积来区分的：
一、首套房：购房建筑面积小于90平米的，契税缴纳总房款的1%；购房建筑面积90-144平米之间的，契税缴纳总房款的
1.5%；购房建筑面积大于144平米的，契税缴纳总房款的3%；
二、二套房：契税为总房款的3%-5%。
三、公共维修基金缴纳标准为总房款的2%。
四、天然气和暖气的材料初装费依据你们当地的具体政策。
五、契税是在办理购房合同预告登记备案的时候缴纳的，维修基金是在交房（拿钥匙）的时候缴纳的。

平台特邀律师
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2018-10-04 18:09

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1，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　2，契税的交纳标准是根据购房者的个人购房情况和所购房屋面积来确定的，一般情况如下：　　个人首套房的：　　购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税；　　购房面积在90-144平米之间的，收取总房款
1.5%的契税；　　购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。　　个人二套房的：　　收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。

平台法律顾问团队
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2018-10-04 18:13

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