合同没有约定或者约定不明确的,应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。
归纳而言,确定的原则包括:
1、购房人能否解除合同。
面积误差比在3%以内(含3%),购房人无权解除合同;面积误差比超出3%,购房人则有权解除合同,开发商应返还已付购房款及利息。需说明的是,在后一种情形,购房人对是否解除合同具有选择权,即购房人同意继续履约亦可,可视自身情况决定。
2、购房款如何结算。
合同继续履行的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按合同约定的计价面积单价据实结算,即“多退少补”;房屋实际面积大于合同约定面积的,超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归购房人;房屋实际面积小于合同约定面积的,超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
上述法律规定仅用于规范商品房买卖,不适用于二手房交易。二手房面积差异纠纷,则主要是依据双方合同约定以及公平合理原则处理。
相关知识推荐
开发商不网签,购房者怎么维权
为了保障购房者的权益,市房管局要求开发商提供网签的商品房买卖合同,但有个别开发商不网签,购房者怎么维
预售合同是正规合同吗
预售合同是正规的合同。预售合同如果是当事人依法订立的,具有法律效力。但正式的购房合同是商品房买卖合同,如果预售合同具备商
房屋预售纠纷中开发商的法律责任
房屋预售纠纷中开发商的法律责任商品房预售合同是一种特殊的买卖合同,其特殊性主要在于合同标的是一种特殊
签定了预售合同,但未办理预售登记,开发商将房屋卖与他人,如何
去年底,我与开发商签订了一份商品房预售合同,并预付了房款,但未办理预售登记。今年初,我得知开发商已将
房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗
房屋预售合同与房屋买卖合同不一样。房屋买卖合同一般是指房地产开发企业(出卖人)将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年,从权利被侵害之日起超过二十年的
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权