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朋友购有商品房一套，购房总价170万元，首付三成并在银行按揭，月供7000多，现已供五个月，因经济压力大，拟过户转让给我。目前楼房在建中，房产证未出不能过户，如要拿到房产证估计要等两年。双方初步商定是，双方共同签订协议，并到公正处进行公正。内容为由我给回他的三成首付、已付银行按揭的本息以及利润13万元，接下来由我负责月供，待房产证出来后再过户，过户税费全由我负责。请问假如到了过户时，房价比目前房价要高，朋友方返悔不卖，坚决不提供房产证过户，那我们双方签订的协议是否有法律效力？对方坚持不执行的话，是否能提出诉讼？

合同纠纷 2018-09-19 15:52 人浏览

共3位律师解答

按揭的期房，在房产证没有办理下来之前，是不能办理过户手续的。
1、期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定，但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动，
2、期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。
3、这种期待权在没有实现时，是不能变更产权人的，也就是说，期房按揭贷款购房，在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。

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2018-09-19 15:41

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目前有不少购房者签订了购房后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款向银行主张违约责任。

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2018-09-19 15:43

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一、买房人应缴纳税费：　　
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　
2、印花税：房款的
0.05%　　
3、交易费：3元/平方米　　
4、测绘费：
1.36元/平方米　　
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　
二、卖房人应缴纳税费：　　
1、交易费：3元/平方米　　
2、印花税：房款的
0.05%　　
2、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)　　
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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2018-09-19 15:52

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