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我想看一下各位关于“未经出租人同意的转租合同的效力问题（为什么），以及责任（缔约过失还是违约）”

争议解决 2018-06-28 10:31 人浏览

共3位律师解答

根据《劳动法》第18条的规定，违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认，引起无效的原因大体有以下几种：　　
1.合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等。　　
2.合同内容不合法，即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗，或是损害了国家及社会的公共利益。如约定制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。　　
3.意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物，应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同，违背一方的真实意愿，因而是无效的。　　
4.合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务，或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下，只要当事人采取补救措施，使合同形式上合法化后，就可以认定合同有效和福利待遇等其他事项。

法律快车咨询顾问

2018-06-28 10:12

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出租合同发生纠纷双方当事人可以依据合同约定的法律责任来处理，比如合同有约定违约一方需要支付违约金，那么守约方可以要求违约方按合同约定支付违约金，也可以双方当事人另行协议解决，协商不成可以通过诉讼手段解决。

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2018-06-28 10:18

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责任缔约过失责任指当事人在订立合同的过程中，因违背诚实信用原则而给对方造成损失的赔偿责任。正确界定缔约过失责任对于研究民法，更准确的来说是研究合同法有着极其重要的意义。　　缔约过失责任发生在缔约阶段，而不是在合同成立之后，这就是判断是否承担缔约过失责任的前提。除此之外，还应具备四个构成要件：　　
一、缔约过失行为人须有主观过错。　　所谓过错是指行为人未尽自己应尽和能尽的注意而违反义务，因而为法律所不能容忍的行为意志状态，包括故意和过失。这是构成缔约过失责任的主观要件。　　缔约过失责任不是无过错责任，而是过错责任，这样在实践中不可避免地会遇到一个问题，即由谁来举证的问题。按照民事责任的一般归责原则，应当由受害人来承担对方过错的举证责任。但是在缔约过失责任中，笔者认为应当采用过错推定，实行举证责任倒置，由过错方来承担举证责任比较合适。在过错方不能举证证明自己无过错的情况下即推定其有过错，这样便于保护相对方之信赖利益。　　
二、必须实施了违反先契约义务之行为，当然，行为包括作为和不作为。　　先契约义务是根据诚实信用原则的要求而产生的法定附随义务，主要是告知、协作、照顾、忠实等义务。这些义务不是由当事人约定的，而是由法律直接规定的，因此违反这些义务的行为不是违约行为而是违法行为。值得注意的是，这种诚信义务从根本上说是为满足保护相对方信赖利益的需要而存在的，因而其外延是相当广泛的，具体内容应根据该利益的保护情势确定。　　
三、有缔约一方信赖利益之损害事实存在。　　民事责任一般以损害事实的存在为构成要件，损害事实的发生也是缔约过失责任的构成要件之一。然而什么是信赖利益?信赖利益被称为消极利益或消极的契约利益，是指当事人因信赖合同的成立和有效但由于合同不成立或无效而蒙受的不利益。但应当指出的是，缔约过失责任中法律所保护的信赖利益必须是合理的信赖所产生的利益。合理的信赖必须具备以下两点：;
(2)信赖人客观上要有信赖合同成立、有效的行为。　　
四、缔约过失行为与损害事实之间存在因果关系，即一方信赖利益的损害是由于另一方缔约过失引起的。　　对于因果关系的性质，在缔约过失责任中，通说采用的相当因果关系。因为相当因果关系强调了结果发生的“可能性”，且认为这种“可能性”应以社会的一般见解来衡量，即在通常情形下依社会的一般经验认为有可能性即认为有因果关系，这比必然因果关系要求内在、本质的必然关系，强调结果发生的“必然性”更有利于保护受损方的的信赖利益。且缔约过失责任本身就是过错责任，有主观要件的要求。而相当因果关系正考虑了人的主观因素，与排除人认识因素的必然因果关系相比，自然更为符合缔约过失责任的要求。　　上述要件缺一不可，只有均予以满足时方可考虑适用缔约过失责任。

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2018-06-28 10:31

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