律师你好；我和别人03年协议购了一套拆迁安置房至今未过户，不过房子我住着房产证也在我这里，现在我想过户甲方要求增加钱，毕竟03年和现在的价格是有很大的差距的，我们之间的协议有不受市场房价的波动影响而涨价，相互约束是协议房价违约的双倍，如果他想违约我怎么办。恳请大师们关注；谢谢
拆迁补偿
2018-09-20 09:08
人浏览
共3位律师解答
-
房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*
0.03=2430元 另外是印花税,81000*
0.0005=
40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费和工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 -
房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 -
您好！没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
平台毕节律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我和别人03年协议购了一套拆迁安置房至今未过户，我想过户甲方要求增加钱，如果他想违约我怎么办。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
赠与协议没过户有效吗？
#合同纠纷人浏览
-
别人又转卖了，我要求过户，但他不愿意过户，怎么办
-
我和别人03年协议购了一套拆迁安置房至今未过户，我想过户甲方要求增加钱，如果他想违约我怎么办。立即咨询当前22,656位律师在线
-
父母去世房产没过户动迁咋办
#房产纠纷人浏览
-
我以前签协议买了一套房改房子，中间对方要求过户时，因为其他的买卖都没有过户，所以没过户，你说我给他吗
-
营业执照怎么过户给别人
#公司企业人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我03年购买房改房，没有过户，现在卖方要卖给别人。我该怎么办？
-
安置房怎么过户给别人
#房产纠纷人浏览
-
我买了一套房子，没有过户，现在房主不给过户，他们也没过户。已经买了12年了，怎么办
-
2013年我卖了一套拆迁安置房给别人，因为没有房产证，对方一直拖着不还2万元尾款，我该怎么办
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
农村拆迁安置房过户买卖可以吗
#拆迁安置人浏览
-
我08年买了一套房产，未过户，以前房主离婚了，现在过户怎么办
-
拆迁安置房可以过户吗
#拆迁安置人浏览
-
您好:我于2015年购买了一套亲戚的房子，全款己交，但未签合同，未办过户。现在他想违约我该怎么办？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房产证怎么过户
#房产纠纷人浏览
-
我在03年买了一套房屋，多次要求原房主过户遭到拒绝，至今未过户，我该怎么办
-
遗嘱过户房产证怎么办
#继承人浏览
-
房产证不能过户怎么办
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我在2004年买了一套别人的安置房，也就未过户。合同上也写明了配合我们过户，我们该怎么办/
-
卖房子先过户被骗了怎么办
#房产纠纷人浏览
-
我03年买了一套集资房，因当时未发房产证未能过户，就在协议上注明等发了房产证在过户，请问我该怎么办
加载中