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各位老师好！我想咨询一下！我在去年8月25日购买了当地一套配套商品房！通过中介签订了居间房屋买卖定金合同，那时替房东付了拆迁办的余款又交了3分之1的首付，房东直接把钥匙给我了，然后合同上约定等房东办好产证在9月25日签正式买卖合同，当时那个小区可以交易（是新建小区，已经有一部分办出产证并且过户），房东产证由于个人种种原因迟迟没有办出，直到今年4月份才出来，可产证上注明3年内已经不能过户，中介方建议继续履行交易，先签定书面合同，然后办理公证委托，3年后在正式签订买卖合同，请问这样存在什么风险？

房产纠纷 2018-09-20 11:04 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据 (公证程序规则 (试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。
应提交的证件、材料：
申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料:
1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。
如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。
经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。

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2018-09-20 10:46

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通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

平台法律顾问团队
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2018-09-20 10:49

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目前的话房屋买卖合同定金是不退的，目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则

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2018-09-20 11:04

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