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房屋租赁及购房协议甲方：（系出租房屋的所有权人）代理人：（系甲方之孙女）乙方：经甲乙双方同意签订以下协议：一．甲方以人民币陆拾万元的价格将位于XX市XX区XX街X号X号楼XXX室的房屋一套卖给乙方，但是由于手续正在办理中乙方暂以租赁的形式住入此房。二．依据第一条的前提，甲方同意出租，乙方同意承租上述房屋。租赁时间自即日起。三．自乙方租赁之日起，双方同意在甲方代理人搬出此房之前，房租为人民币每月贰仟元整，甲方代理人搬出此房之后，房租为每月人民币叁仟元整。乙方将租金按季度交付给甲方或甲方代理人。四．甲方代理人与乙方合住期间发生的水、电、气费用，由双方各负0％。甲方代理人不提供固定电话给乙方使用。五．租赁期内，乙方应安全使用，保管甲方房屋装修及原本各项设施，如有损坏，需负责修复。六．在房屋过户为乙方所有之前，乙方交付给甲方或甲方代理人的租金应按实际租赁时间多退少补。七．双方约定自签订该协议之日，乙方支付甲方购房定金共人民币贰万元整，抵做房款。待甲方签署将该房屋过户为乙方所有的相关变更文件同时，乙方将剩余房款共计人民币伍拾八万元整，一次性支付给甲方或其代理人。八．过户时需补交的费用，由乙方承担。九．甲方授权甲方代理人全权代为签订并履行本协议，包括但不限于收受租金等。十．本协议在双方达成买卖协议（或书面解除）后自行终止。十一．本协议一式两份，甲乙双方各一份，具有同等的法律效力。如有异议双方协商解决，如协商不成，则到房屋所在地法院依法解决。甲方：乙方：时间：时间：请问一这份协议是不是有问题如果没有甲方的授权书是不是无还有甲方的签字也是有代理人代签的.因为甲方是一个没有行为能力的老人,如果我不买房我可以要回我的定金吗主要问题是房子的产权一直下不来,我就一直不可以

合同纠纷 2018-09-20 10:59 人浏览

共3位律师解答

租赁合同中房屋装修问题:　　
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。　　
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。

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2018-09-20 10:46

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　
5、租金的支付方式及期限。
　　
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 10:48

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《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
”《中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正)》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 根据上述规定，房屋买卖应当订立书面的转让合同。
但是《城市房地产管理法》是管理性的法规而非效力性的法规，若买卖双方就房屋买卖达成口头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头约定就合法有效。

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2018-09-20 10:59

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