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情况如下：我们家有一块宅基地，现有的房屋是三上三下（二层楼房），剩余的地方是空地，现在乙方愿意出资30万元把我们家的空地盖好房子用于超市经营，条件是拥有10年房屋的使用权，10年以后房屋和土地的所有权还是归我们家的，拟了一个合同，请律师们帮忙看看还有哪些地方需要改的协议甲方（出租方）：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方（承租方）：甲乙双方根据《合同法》的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，自愿达成以下房屋租赁协议，条款如下：一、房屋坐落地址：七雄中心街东侧面积：现有房屋105㎡×2=210㎡（三上三下）土地南北长20.34m，东西长20.75m二、由乙方付10年租金叁拾万元给甲方，甲方按乙方要求和标准（包括水电、门窗、地板涂料）在空地上承建二层楼房。三、产权归属：门面房三上三下及所有土地均属甲方所有。地面上后盖的房屋（二层）在合同期内归乙方使用，合同期满后，房屋及土地所有权全部归甲方。期满后，乙方有优先续租权，应提前两个月通知甲方，但租金再议。逾期视为自动放弃续租权力，甲方有权另行出租，一切责任和损失由乙方自行承担。四、乙方承租的房屋期限为10年，从年月日起至年月日止，租金为每年3万元。五、乙方在承租以上房屋期间，甲方不得擅自对房屋改变现状，如遇政府行为，门面房需要改变，乙方必须配合。如违反协议，乙方必须承担全部责任（遇自然灾害除外）。六、乙方在办理所有证件期间，甲方必须提供合法有效的手续，配合乙方办理所有证件。七、乙方不得破坏甲方的房屋结构，在租期内所发生的安全等事故责任及费用均由乙方承担。协议无效后，房屋装修现状不再改动，装修后的房屋归甲方所有。八、乙方承租甲方房屋用于商业经营，乙方不得在所租房屋内搞其它违法活动，否则，责任自负。九、本租赁期间，所租房屋包括后盖的门面房三上三下及后面的一、二层房屋，乙方有自由支配权。十、付款方式：分期付款（以收据为凭），边建边付，如因乙方资金不到位，由乙方承担停工所造成的一切经济损失。十一、权利和义务：甲方享有房屋所有权，乙方享有十年使用权。在租赁期间乙方对该房屋有维修义务，十年期满后，乙方将房屋完好交给甲方（不可抗力除外）。十二、房屋建成后交付乙方使用时，余款由乙方一次性交给甲方，不得拖欠。十三、在乙方租赁期间，除本合同约定外，任何一方不得提前解除合同，如遇政府行为，导致本合同无法履行的，甲乙双方均不承担任何责任和损失，由此产生的所有受益归甲方所有，租金按实计算，多出部分由甲方退给乙方。十四、违约：甲乙双方，如一方违约，应支付未违约方10万元违约金。十五、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商后签署补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力，若二者不一致时，以本协议的约定为准。十六、有关协议的任何争议，双方应当协商解决；协商不成时，提请具有管辖权的仲裁委员会或人民法院进行裁决或判决。十七、本协议一式贰份，双方各执壹份，双方自觉遵守此合同，违约者责任自负，以上协议，双方共同信守，经双方签章后生效。　甲方（签章）：　　　　　　乙方（签章）：身份证号：　　　　　　　　身份证号：电话：　　　　　　　　电话：

房产纠纷 2018-10-03 08:16 人浏览

共3位律师解答

（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
　　
（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
　　
（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
　　
（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
　　
（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
　　
（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
　　
（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

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2018-10-03 08:01

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《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

法律快车咨询顾问

2018-10-03 08:10

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在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别:
1.未取得产权或者经营管理权的；
2.产权有争议或者产权受到限制的；
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
4.属于违章建筑的;
5.不符合安全标准的；
6.已抵押，未经抵押权人同意的；
7.法律、法规禁止的。

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2018-10-03 08:16

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