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我2003年在私人手上买了一套房，该房当时是和安置房一期修的，但是卖家告知我说这个房子是办理国有产权，我买了以后就一直住在这里（可以提供期间缴纳的水电物管费用清单），但是现在房产证还没有办理下来，当时签一个合同，没有按指纹，也没有公正。请问现在如果卖家反悔，我们是否可以得到这个房子？非常谢谢购房协议书甲乙双方经多次协商，甲方自愿将位于成都市双流县XX镇XX公寓住房整套厨房给乙方，依据《中华人民共和国合同法》之相关法律规定，特签定本协议。一、该房屋位于XX公寓3栋二单元3楼4号，房屋面积116~13米2（壹佰壹拾陆点壹叄平方米）二、二、房屋总价款壹拾叄万元整（包括办理房产权证费用）甲方应为乙方创造水，电，气实施安装的必要条件乙方首付甲方购房屋款项壹拾万元整，甲方急交付钥匙给乙方，甲方为乙方办理房屋产权手续设备后，确定该住房产权为乙方所有后，乙方应付清余下房款，待房产手续由办理机关办理后，交给乙方（交产权证付清房款）三、甲方应为乙方办理国有住房房屋产权证，如果不能办理产权，乙方有权退房，甲方退还购房款，因此照成的经济损失甲乙双方协商解决四、未尽事宜甲乙双方在协商解决，形成补充协议。五、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。甲方：（签字）乙方（签

房产纠纷 2018-09-20 11:12 人浏览

共3位律师解答

我们在办理房屋产权证明的时候要注意一下的几点注意事项：

1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证;

2、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;

3、按揭业主房产证由按揭银行领取;

4、契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的
0.15%加5元;

5、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

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2018-09-20 10:51

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安置房办理房产证的流程第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的
0.5%,交完钱后给你两份评估报告。第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。安置房办理房产证的费用安置房办房产证费用一手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。安置房办房产证费用二登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套；非住宅：
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；
(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；
(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；
(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；
(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；
(6)10000平方米以上的800元/宗。安置房办房产证费用三房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。安置房办房产证费用四证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。安置房办房产证费用五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。安置房办房产证费用六契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的
1.5%交纳；非住宅：按投资额的3%交纳。安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查看。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 10:54

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关于安置房房产证问题：　　
1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。　　
2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

房产纠纷律师团队
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2018-09-20 11:12

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