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父亲的房子，要过户给子女，房产证没超过半年，房子大约84平方米左右，费用大概多少？需要什么手续

房产纠纷 2018-09-20 13:46 人浏览

共3位律师解答

赠予房产过户所需什么费用?　　
1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　
2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的
1.5%缴纳契税。　　
3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　
4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

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2018-09-20 13:31

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
　　办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
　　析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。

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2018-09-20 13:38

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１、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。
２、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的１％－１．５％收取）。
３、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。
４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
５、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

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2018-09-20 13:46

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