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2011年4月末新买的房子,合同上写2011年10月31日交房,一直到2011年12月13日才电话通知交房,园区和部分外墙体还未完工，消火栓里没有消防水管。开发商在交房时说违约金要480天以后给付，而且要先收房，收房的条件是需要交纳2年采暖费，而且第二年的取暖费现在只给开收据，一年物业费（物业没有收费许可，每平方米收费1.5元，不知道收费标准是按照哪个文件来收取的），3个人一年的电梯费用（每人每月12元，手续费10元，入住后多退少补，补也是第二年少收取第一年已交的电梯费），这些收费都合理么？重要的是我的房子在没收之前我发现房屋有严重的质量问题：1、卧室墙体多处开裂；2、卧室和客厅顶棚发现有漏水现象；3、洗手间地面有水，不知道是下水管漏还是地热有问题，而且水的味道很刺鼻；4、室内地面有几个突出的像钢筋一样的东西，墙体还可以看见钉了几根钉子；5、厨房棚顶好像是没完工，可以看见木头；6、地面有裂痕而且还反水，离地面大约10厘米左右墙体可以清楚看到水印。7、窗户不严漏风，平台和卧室的窗户下框的2个角都有水。

房产纠纷 2018-09-20 15:19 人浏览

共3位律师解答

违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

平台特邀律师
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2018-09-20 14:56

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开发商不具备交房条件，你可以拒绝。你目前有两种选择：一是根据合同（应当有相应约定）你可以解除合同，要求承担违约金；二是要求继续履行交房义务，支付逾期违约金。不过开发商目前尚未交房，违约金不好计算，不妨以静制动，反正违约金在增加呢。
打官司，你胜算非常大。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 15:03

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开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

房产纠纷律师团队
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2018-09-20 15:19

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