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本人00229日与开发商签订了天津市商品房买卖合同，总房85000元。合同约定甲方于0日前将验收合格的商品房交付乙方。开发商按期交付商品房，本人0035日办理了入住手续。根据合同第十二条“商品房产权登记”条款：商品房竣工验收合格后，甲方须0日内办理房屋所有权初始登记，初始登记完毕后，甲方应80日内，及时协助乙方办结房屋所有权转移登记，如未按期办理双方采用协商的形式解决（格式化条款，开发商售楼时根本不予修改）。直00516日开发商才开始办理房产证手续，并附加必须缴纳-采暖费。请问：1、可否要求开发商赔付违约金？违约日期为多少天？赔偿金额是多少、开发商以不交采暖费就不给予办理房产证是否合理？3、合同条款中“初始登记完毕后”国家有没有相关的时限？

房产纠纷 2018-09-20 17:21 人浏览

共3位律师解答

二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下
１·营业税，缴纳的对象是获得利润的卖方，缴纳的费用是房产交易总价的５．５％。
２·交易的契税，税费的缴纳额度在房产交易总价的３％与５％之间，具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定，这部分费用是购房的买方缴纳，因为他是交易的启动者。
３·印花税，这要看房屋当时购入的价格是多少，以最初的购入价格为标准，缴纳的费用双方各自支付，额度的比例是购入总价的０．０５％．
４·交易的费用，双方平摊，费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少，费用的总价是按照每平米６元的标准计算。
５·工本费，这个费用只有８０元，这个费用谁缴纳都可以，对于整个购买总价来说这几乎不用在意。
６·个人所得税，这个可不是其他二手房交易的比例，这个计算方法比较麻烦，计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。

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2018-09-20 17:02

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商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

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2018-09-20 17:07

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办理新房房产证开发商需要提供：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 17:21

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