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与一家房产中介公司人员到开发商处购房，当场协商缴纳定金及于七日内交完首付后签合同，并当场签了购房协议但未注明相关交房日期及违约责任！并口头承诺赠送停车位及相关物业费问题，且写在一张白纸上，但未有签名及盖章！于七日内交完首付及定金后开发商以各种理由拖着不签合同已半年有余！经多次到开发商处其承诺年底交房，最后在此崔其签合同，开发商说延期半年交房，且不会赠送停车位！！！要求其退款，开发商不允！请问此事如何处理？在此感激不尽！！！

房产纠纷 2018-09-20 17:34 人浏览

共3位律师解答

如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
　　开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
　　必要时通过法院诉讼解决。
　　建议你先索要违约金。

平台法律顾问团队
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2018-09-20 17:06

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1、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。
2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。
3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。
4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 17:14

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如果卖方违约了，就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。n只要合同约定有定金，买方也按合同约定交了定金，如果一方违约，就可以按照定金规则进行处理，而不用考虑合同上说没说。
该双倍返还的，就得双倍返还，该没收的就要没收。n《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。n《合同法》第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。n

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2018-09-20 17:34

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