咨询详情

新的物业未经业主大会选聘、招标入驻小区，仅与开发商签订前期物业服务合同，相当于由开发商委派直接入驻小区。且与前期开发商名下的物业没有移交手续，致使前期物业收取的装修抵押金、配套费共计9000元的无处认账（前期开发商物业公司承诺装修抵押金和配套费顶物业费，现任物业拒不承认），存在恶意转让损害业主权益。现任物业以业主不交物业费为由，起诉法院。业主该如何应诉？

其他 2019-10-11 21:30 人浏览

共5位律师解答

如物业公司未与业主签订物业服务合同的，其没有权利收取物业费用的，积极应诉处理，建议委托律师介入处理，以维护你方合法权益最大化。

连江涛律师认证

2018-09-26 15:27

咨询我
您好，建议委托律师介入处理

梁静飞律师认证

2018-09-26 16:35

咨询我
依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

房产纠纷律师团队推荐

2019-10-11 21:30

咨询我
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对于商品房买卖纠纷案件，符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；
不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；
原告对裁定不服的，可以提起上诉；
法律依据：《民事诉讼法》(2012修正)　　第一百二十三条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

法律快车咨询顾问

2019-04-26 08:51

咨询我
　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿，但物业公司提供了物业服务，就必须缴纳物业费。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？　　按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。所以。也不能因为房子质量问题没入住，就不交交物业费。　　

平台特邀律师推荐

2019-02-28 22:23

咨询我